深圳小产权房网关于小产权房|你应该知道的真相|小产权基本常识
什么叫小产权？
所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。既然是产权就没有大小之分。 合不合法? 既然是小产权就不存在合不合法,因为它是一个实体产物,就是一个灰色产业,不触及红线,什么是红本、绿本、蓝本？
红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟台湾股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。 深圳对绿本的定义为本地村民拥有占地120平以内，建筑面积在480平米以内的房屋，发放房屋使用权证，这种房产证政府认可，但不可以交易，一般就是村中原居民的房子。 何为蓝本，其实和绿本一样，只是颜色罢了！ 现在市面上在售的小产权发放的绿本，主题甲方都为开发商，只是纯粹的营销手段罢了，没有任何的法律意义！！如何交易呢？
小产权买卖是不受法律保护的，买卖合同视为无效！ 那我们卖的小产权如何交易呢！ 首先，目前在深圳的所有小产权均采取的是【集资建房】或【使用权转让】这两种模式，这种两种模式在法律层面是被认可的。目前深圳及深圳周边小产权均以【共同出资建房合同】+律师见证这种模式进行。 合同和谁签？ 合同和开发商签，有律师见证。一般土地都是和村委买过来的。一般都属于集体土地。产权性质分类：
村委统建楼：这种性质的房产主要出自于深圳，背景来源：深圳是全国唯一一个没有农民的城市，因为深圳于1992年和2004年次土地改革深圳所有土地均属于国有土地，所有村民均属于居民，前村委分为两个单位运作：居民委员会和股份公司，在这种大背景下，为了安置村民，政府有批一部分地块出来建房，作为村委及村集体所有，民间称为村委统建楼。这种房产在深圳基本每个村都会有！非本村村民原则上是不可以参与的，因一些经济原因部分也对外开放。二手交易时去村委过户合同即可。这种已被大部分深圳人接受，价格普遍为当地商品房1/2. 集资房：除去村委统建楼其他基本都称为集资房。一般都是以公司名义，即甲方为XX有限公司，集资建房，购房人在合同内容里面为集资人。律师见证其内容的真实性。 总结：其实所有未取得房地产所有证的房子均统称为：小产权关于律师见证
关于律师见证，目前是在售所以小产权中必做的一个事宜，其实并无多大用处，其实就是为了安抚客户担心的心理。政府层面不支持这种律师见证。见证完全有别于公正！这是一个概念问题！我们仅做见证，主要就是见证当时签字双方的指模及相关资料真实性。别无它用。但客户基本都喜欢。被拆了怎么办？
首先不可能被无偿强拆的！ 分析1、小产权在全国占有比例非常之大，一旦强拆必然
你们是甲方，赔偿不赔给我们业主怎么办？
