小梁经理深圳深圳小产权房网2019326 2016年房价飙涨以后，2018年深圳房价处于一个平缓期。很多手上钱不多的刚需客在观望，手上有大把现金流的投资客也在观望，但是选择在哪了置业也是很重要的选择。深圳这么大，福田，南山，罗湖，一般人买不起，就算买的起回报率也不可以太高。宝安，龙华，龙岗中心区也不是最佳的择业位置，现在不管从刚需还是投资的角度来说，深圳偏远地区都是最佳的选择，今天小编就简单的说说沙井，从刚需到投资的角度。 如果你是一个刚需客配套很重要： 1：沙井的优越的地理位置。 沙井街道位于深圳市西北部，地处北回归线以南，西濒珠江口的伶仃洋，东邻光明新区公明办事处，南靠福永街道，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界，北与松岗街道相连。2014年，沙井街道总面积60平方公里。 2：沙井优质的六维交通: 海，有福永码头，

这里可通往香港澳门中山！ 陆，多条由南往北的大动脉，包括107国道、广深高速、沿江高速、宝安大道！还有正在一条的由西往东的大外环高速！ 空，沙井到机场8公里而已，不能再近了，这里未来有T4航站楼！ 地，现在有11号线，在修的有20号线，今年动工的有12号线，未来还有18和30号线！ 快，有穗莞深城际快速，预计2018年通车，将成为沟通广州、东莞、深圳三市的快速交通通道，对推动珠江东岸加快建成一小时经济圈、实现区域经济一体化。 高：机场东高铁站，预计2019年开工，这是深圳市规划的五主四辅高铁主枢纽站之一！ 3：沙井现有完善的生活配套： 以上三点是刚需客关注的，下面我们来讲下投资客在意的： 4：沙井是大湾区双核辐射圈 大空港地区位于宝安区北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域，总规划面积95k㎡，分为大空港枢纽片区和空港新城片区，其中空港新城位于该地区北部，规划面积45km。 5.沙井填海区海上田园 位于深圳西部珠江入海口东岸，面积约173万平方米。它以珠江口岸的亚热带滨海湿地生态系统为依托，集旅游观光、休闲度假、会议培训、生态科普为一体，以迷人的景观、多变的布局将一片沿海滩变成了旅游胜地。 6.深圳沙井会展中心 深圳国际会展中心项目用地面积148万平方米，一期及周边配套设施总投资达867亿元。项目一期建成后，将成为净展示面积仅次于德国汉诺威会展中心的全球第二大、国内第一大的会展中心；整体建成后，将成为全球第一大会展中心。深圳国际会展中心项目位于大空港新城片区，国际会议中心和新科技馆也将在此片区建设 7.沙井万丰海岸城 沙井万丰海岸城是深圳第二家海岸城，海岸城建成以后，它将成为深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮。居住等为一体的大型服务社区。 8.沙井未来改造项目多： 沙井目前80%住房都是小产权房，大部分土地都是建设了厂房。未来五年将迎来一个城市改造，所以旧改项目也会呈井喷模式，所以如果胆子大的老板不防也可以买点农民房博征收。（个人建议）。 9：目前沙井房价处于深圳房价的低谷。 目前沙井的房价二手村委房价在1.5万2万左右，新房房价在1.8万。农民房价7千9千，低于深圳目前市场平均价格，所以现在入手是个不错的选择。如果等大空港建设开启，会展中心投入使用，我想房价会有一个涨幅，具体有多高，目前不可预测，但是大家可以参考一下宝安前海自贸区，带动房价的涨幅。 沙井后亭地铁口|四海云庭旁|优质小产权房