房产证是购房者经过交易，取得房子的合法全部权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处分的权利的证件。房产证的署名牵系着房产证的归属问题，在普通人眼中，房产证上写的谁的名字，房子就归于谁，然而在实践中，买房的时间（婚前婚后）、买房出资人、房产证署名等都能影响房子的真实归属，新婚姻法的出台，让房子的归属问题变得愈加凌乱。小编今天便来帮忙咱们界定下房子的归属问题，有些时分，哪怕房产证上有你的名字，房子也未必是你的。

关于房子归属问题，存在以下影响要素：

1、房产证署名：男方、女方、男方父母、女方父母、男女两头

2、买房时间：婚前、婚后

3、出资人：男方、女方、男方父母、女方父母、男女两头、男女两头父母及其他

4、买房方法：全款、告贷

这四种要素都能导致房子的归属问题存在争议。

那么该怎样根据这四种要素界定房子该归于谁呢？一般是以成婚为界，婚前买房，谁买的就归于谁；婚后买房，不管是谁出资，都归于夫妻一同工业。当然也存在一些凌乱的情况，需求详细情况详细分析。按照新婚姻法的规矩，存在以下情况:

1、房子由男女两头父母一同购买，但房产证上仅有一方子女的名字，房子归属权以出资人为准，按照两头父母出资比例区别归属权，由两头父母共有，假定两头还有特别约好，视该约好的法则成效而定。

2、房子由一方父母购买，且房产证上仅有该方子女的名字，房子毫无争议地归于出资人子女个人工业，假定未来婚姻分裂，房子不列入离婚工业切开。

3、房子有夫妻一方婚前付出首付，房产证上也仅有首付承担者一方的名字，房贷由婚后两头一同承担，房子归于房产证署名方个人工业，但婚姻分裂后，需按照告贷部分对另一方进行补偿，未偿还完的债务归于房产证署名者的个人债务。

4、婚前或许婚后且婚姻关系保持期间，夫妻两头暗里约好，房产证署名者将房子赠与另一方但未处理公证，若房产证署名者吊销赠与，另一方不得上诉要求赠与继续。