08年的金融危机席卷中国，房地产遭遇滑铁卢，经济环境被严重打击，国家为了抵挡这股金融海啸使出了4万亿计划刺激经济。大量无处安放的热钱在2009年涌入房地产行业，楼市再次复兴，房价大涨再次冲刺市场。

同年的楼市出现各种豆腐渣工程，以及火遍中国的“蜗居”电视剧再次挑拨国民的住房神经。房地产此时彻底丢了遮羞布，失去了居住属性的房地产，以炒房、投机等身份粉墨登场。

各地楼市投机炒房行为不在是以团队出现，以人为单位的投机炒房行为带动全民热潮，这一现象在2010得到遏制，政府在这一年重拳冰封地产乱象，顷刻间，各种哀怨声不断发出。

2013年三四线城市等部分城市在这股热潮退却后，鄂尔多斯、营口、常州、惠州等留下的是一座鬼城，楼市过剩的存量市场奠定了之后几年房地产去库存的大论调。