深圳目前的土地供应基本上是依靠城市更新，它是一个从增量扩张到存量优化的这样一个过程。旧改其主要的有四点：一是土地资源稀缺，二是人口密度大，三是产业升级快，四是历史遗留问题多。

　　首先讲一下旧改的定义，是指对特定城市建成区(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)，涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建。

　　旧改流程逐步分析

　　旧改项目流程图，概括为三步走，从计划到规划，再到实施阶段。

　　首先是意愿征集阶段，收集大家的意愿，申报主体进行申报，再由政府相关部门批准纳入城市更新年度计划，计划形成之后是计划公示阶段(5-10个工作日)，然后再形成专项规划，到最后规划批示，同时进行的过程还有赔偿、选择市场实施主体，实施主体也就是开发商，后续阶段涉及到开发商实施操作的过程。

　　意愿征集一般要求在一年内完成，但旧改项目是不可控的，我们也不知道具体什么时间完成，但它要求是在一年完成，约40天审批公示，从审批到公示40天是明文规定的时间，也有一说是45天。公示之日起形成单元规划大概需要1-2年时间，按照很多旧改项目实施的案例来讲，大概是1-2年形成公示，所以很多人讲现在长安的小产权房价格怎么样五年一个旧改周期，针对单个项目来讲，从意愿征集到项目规划公示，到最后实施，一共需要五年时间，这是按常规来统计。针对小地块更新，未来的方向肯定是纳入单个地块统筹来实施的，小地块在3000平米以上、10000平米以下。