近来，万科大会喊“活下去”刷了屏，不过我国城市和小城镇改造打开中心理事长、首席经济学家李铁却认为“未来大概还有5亿人需要购房！”，你觉得呢？

　　李铁称，潜在的购买居处人群将有5亿左右。

　　一部分是其时的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；

　　另一部分是未来新增的城镇化人口，常住人口的城镇化率，假定以每年1个百分点添加，到2030年，常住城镇人口约10亿，新增约2亿。

　　2017年，我国常住人口城镇化率抵达58.52%，常住城镇人口抵达8.13亿。不过，户籍人口城镇化率只需42.35%，户籍城镇人口约5.9亿。

　　日本、美国作为发达国家，在城镇化过程中，都早年呈现过房地产泡沫。具体来说，