位于深圳宝安区沙井的一处社区，健身房、游泳池、花园、网球场等配套实施俱全，沙井本地的商品房都要38000以上了，而这里的房价还不到11000元/平。

这部分楼房由村民和集体经济组织自行加盖，这在深圳被称为统建楼，在其它地区则被称为“小产权房”，

根据调查发现，深圳沙井的统建楼总面积约200万平方米，除社区每户居民可以分得1-2套外，规划时还会多出部分“内集资房”。

这部分集资房，由村集体经济股份公司成立专门机构销售，每位有户籍的居民都是公司股东，售房款作为公司收入，每年年终分红。

据当地人介绍，购买此类房子可以和村集体经济股份公司协议，由律师公正，成为本公司“形式上的股东”，保障拆迁时获得政府给村集体经济股份公司的赔偿。

规划内的“集资房”

沙井小产权一处统建楼社区，数十栋三十多层的楼宇顺序排开，进入社区就可以听到装修房子发出的刺耳声音，部分装修好的房子陆续有人入住。

“我们社区规模在沙井属于中等偏上，面积近4平方公里，本地人口1900多人，外来人口80000人，新建统建楼大概60万平方米。”

走访了解到，在建设统建楼时，社区首先汇总每户居民的需求，在做总体规划时多划出1/3用于出售，被当地居民称为“内集资房”，也就是小产权房。

“一般的社区都会规定，整个统建房的四分之三是绝对不能卖的，属于本地村民才能分得的房子。”当地人告诉记者。