房子的过户问题相信是买房最重要的一步了，因为只有过户了才能证明房子是你的，没过户之前就还是算卖家的。可还是有些出现了交了钱却过户不了的情况，特别是深圳二手房。为此小编整理出了这篇文章，供大家参考。

　　1、未解除抵押的房产

　　一套房子的价格不低，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。

　　2、卖家无法提供不动产权证

　　只有不动产权证才能证明房屋的归属，没有不动产权证，买家就会承担很大的风险，如无法办理过户手续的风险，自己的权利也无法得到基本的保障。

　　3、产权因长安小产权房富华花园为违规搭建被冻结

　　如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。