对于没有接触过小产权的人来说，只有商品房的概念，不知道小产权房是什么，或者不知道不产权这样的住宅，只有他需要买房子的时候才会了解小产权房。其实在深圳、东莞等城市，不仅有价格高的商品房，还有价格低的深圳小产权房，深圳和东莞的一半以上的住宅都是小产权房。

像城市里的村子，村委会这种出租屋，盖得高高的，都是小产权房。为什么小产权房比商品房便宜那么多？能买到吗？可靠吗？对于这种问题，今天会给你一个答案。

深圳有那么多小产权房，几百万住在里面，从小产权房诞生几十年来从未间断过。小产权房既然能发展这么多年，有其存在的理由。小产权房为无数来深圳工作的创业者提供了住房，同时也为当地经济发展做出了重要贡献。这样，深圳小产权房就是完全适销对路的房子。

深圳从2004年开始实现了全面的城市化，从法律上讲，深圳的土地已经全部国有化，没有住宅基地和集体土地的概念，国家征收农民和集体土地是按照国家和当地土地征收补偿标准进行补偿的，所以深圳都有这么多拆迁家庭，但从深圳到处都是城市村庄来看，100%的城市化是不可能的，没有人愿意拆除城市村庄，因为补偿费用太大。

国家建设商社的土地国有，集体土地一般是村集团等组织，集体土地必须改变性质国有化才能建设商社。也就是说，土地可以从村子的集团交给国家开发，但村子的集团得到的好处肯定不多，所以产生了小产权房，最常见的是村子的集团在自己的土地上建造了小产权房卖　　9、【中心国际】在售户型：两房，三房，四房，付款方式：首付5成分期3-5年 利息 3.5，项目价格：16000给非本村人。

你知道房地产开发的土地成本占房价多少吗？土地供应的垄断使得房价多年居高不下，而小　　目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。产权的村集体房屋不受土地垄断的限制，使得房屋更加便宜。有人赞成，有人买。

不产权房不能像商品房那样用房地产证明书，但深圳小产权房可以由村委会证明定居，可以上学，不产权房不像商品房那样完美，其优势是便宜，不受购买限制等政策限制，千万人可以居住在这里。

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