深圳小产权房是深圳经济特区的独特产品。你说这是非法的，但它确实存在。你说这是合法的，政府从来没给它起过名字。有了小产权房，深圳一起长大，也是很多深漂泊者居住的地方。如果没有小产权房，我想现在有一半的人是住不上房子的。

深圳的小产权是什么？

首先，从小产权的历史出发，小产权的历史可以分为三个阶段。

1.2004年以前，深圳发展初期，当地村民或者外国人买地，集体土地上盖的房子不交土地出让金。乡政府或村委会发放建房用地许可证，也叫“宅基地”。

2.从2007年到2014年，深圳小产权房有两个发展时期。

a、小产房建设缺乏监管和合理规划，浪费土地资源。政府将全市土地收归国有，乡镇政府或村委会不再发放建房用地许可证，村改股份制企业，深圳成为全国第一个无村城市。

B.2006年深圳人口达到1400万，其中城中村700万，工厂宿舍100多万。小产权房承载了深圳大部分人的生活需求。这期间小产权房负责了深圳大部分人的生活需求。随着小产权房承载了深圳大部分人的生活需求，村民们在原有住宅基地内改建了电梯高楼。

3.深圳2014年后不允许在深圳建设小产权房，原因有二：

第一，深圳土地面积有限，要禁止建设小产权房。

二级产权房太多，给以后的旧城改造带来很大的困难。旧城改造是拆除农村房屋等小产权房，每户都要补偿拆迁，必然增加旧房改造难度和拆迁补偿。

深圳有大量的小产权房。小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益。

那么最后能不能在深圳买小产权房呢？

从法律角度来说，这是违法的，但并没有被触及。不过从现实角度来说，小产权房是个不错的选择。为什么？

1.深圳小产权房价格低于商品房。

以窨井为例，同样地段，同样大小的房子。商品房均价4.5万平米，村委会大楼均价只有1.8万左右。其次，如果选择单户农民房，均价只有一万左右。也就是说，买一套90平米的平价房子，要花90多万，不用交税。房子可以租，是需要把握好的产权。

2.从民生角度。

深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的住房问题，小产权房在关内关外深漂泊者中排名第一。其次，小产权房解决了深圳的两极分化问题。不管政府承认与否，小产权房的存在解决了深圳70%的中等收入家庭在深圳北站有更好的小产权法院的问题，其存在是合理的。

3.深圳小产权房拆迁有补偿。

从深圳多年的城市改造来看，小产权房拆迁是有补偿的。无论是西乡乐群村的拆迁，还是白石洲的拆迁，拆迁办公室都明确认可小产权房的历史见证。

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