1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和　　“小产权房”分两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，由乡政府或村政府统一颁发产权证；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。即，前一种小产权房是合法的，后一种则是违法的。房屋建筑都是由村深圳小产权房委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管，购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

　　2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委，开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高，合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，深圳小产权房律师费方见证，其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。

　　3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司，其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署，其责任和物业均由开发商方承担。

　　其实说起来，小产权房并不违背宪法，深圳小产权房《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利，但又禁止宅基地的交易，这里存在着一个问题就是房与地是不可分的，不准出租买卖宅基地，却可以出租买卖盖在宅基地上的农民房，那农民交易了房产就等于交易了宅基地。

　　国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心，实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地，而是在农村宅基地上建设的，目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断，应该将政府供应，居民集资建房等共同列入住房供应主体范围。

　　我要小产权房网，全面收录了深圳市各区，包括:松岗区，沙井区，福永区，宝安区，西乡区，龙华区，龙岗区，布吉区，坪山等区域的小产权房源，转让出售，政策解读，最新新闻资讯等等，https://www.fang558.com//。