什么叫小产权？

所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。既然是产权就没有大小之分。

合不合法?

既然是小产权就不存在合不合法,因为它是一个实体产物,就是一个灰色产业,不触及红线,

什么是深圳小产权房的红本、绿本、蓝本？

红本、绿本主要是指深圳的房产证封面的颜色，深圳分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。

深圳对绿本的定义为本地村民拥有占地120平以内，建筑面积在480平米以内的房屋，发放房屋使用权证，这种房产证政府认可，但不可以交易，一般就是村中原居民的房子。

何为蓝本，其实和　　2、【海岸华府】在售户型：一房，两房，三房，付款方式： 首付五成 可分期3～6年，项目价格：9500元绿本一样，只是颜色罢了！

现在市面上在售的小产权发放的绿本，主题甲方都为开发商，只是纯粹的营销手段罢了，没有任何的法律意义！！

如何交易呢？

小产权买卖是不受法律保护的，买卖合同视为无效！ 那我们卖的小产权如何交易呢！

首先，目前深圳小产权房均采取的是【集资建房】或【使用权转让】这两种模式，这种两种模式在法律层面是被认可的。目前深圳及深圳周边小产权均以【共同出资建房合同】+律师见证这种模式进行。

合同和谁签？

合同和开发商签，有律师见证。一般土地都是和村委买过来的。一般都属于集体土地。

产权性质分类：

村委统建楼：这种性质的房产主要出自于深圳，背景来源：　　案情简介：深圳是全国唯一一个没有农民的城市，因为深圳于1992年和2004年次土地改革深圳所有土地均属于国有土地，所有村民均属于居民，前村委分为两个单位运作：居民委员会和股份公司，在这种大背景下，为了安置村民，政府有批一部分地块出来建房，作为村委及村集体所有，民间称为村委统建楼。这种房产在深圳基本每个村都会有！非本村村民原则上是不可以参与的，因一些经济原因部分也对外开放。二手交易时去村委过户合同即可。这种已被大部分深圳人接受，价格普遍为当地商品房1/2.