第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发深圳小产权房产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　相信不少朋友都很关心小产权房如何过户这个问题，根据法　　大岭山：拆除两宗违建，高达11层半律规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度，这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利深圳小产权房益的重要手段。

　　因此，　　第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。

　　一，基本流程，购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”，所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税，房屋交易管理费，产权登记费，深圳小产权房“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　二，所需资料，按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料，出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件，买入方：身份证原件和复印件。

　　三，所需费用，契税，评估费，房屋交易管理费，产权登记费等。

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