上半年房地产市场“收官”,与逐渐回温的楼市相比,土地市场的热度似乎更胜一筹。 中指院数据显示,今年上半年,全国300个城市土地出让金总额为2.54万亿元,同比增加10%。其中,住宅用地的出让金总额为22166亿元,同比增加11%。 尽管房企在1-3月谨慎拿地,但自4月起拿地力度显著回升,达到近半年最 上半年房地产市场“收官”，与逐渐回温的楼市相比，土地市场的热度似乎更胜一筹。 中指院数据显示，今年上半年，全国300个城市土地出让金总额为2.54万亿元，同比增加10%。其中，住宅用地的出让金总额为22166亿元，同比增加11%。 尽管房企在1-3月谨慎拿地，但自4月起拿地力度显著回升，达到近半年最高点，5月略有回调后，6月又有所回升。TOP100企业上半年拿地总额1.5万亿元，拿地规模与去年同期基本持平，TOP100门槛值升至40亿元，环比增长21.2%。 房企拿地销售比均值高于2019年。据中指院数据，2020年上半年，50家典型房企的拿地销售比均值为38.3%，比2019年的32.7%高出5.6个百分点。 各大城市上半年推地力度也加大。北京共计成交金额为1133亿元，同比上涨了30%；长三角区域的杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个城市的土地出让金都位于全国前20。其中，杭州卖地收入达到1756.9亿元，位于全国第一。 某大湾区龙头房企内部人士对界面新闻表示，房企逐渐加大拿地力度主要有三个方面的原因，第一是楼市开始回归常态，深圳、东莞、杭州等城市甚至出现抢购潮；第二是疫情导致土地价格回落，拿地“窗口期”开启，房企开始积极补仓；第三是融资放松，房企资金成本下降。 土地市场活跃的背景下，房企拿地的态度出现了明显的分化。克而瑞数据显示，TOP50房企中17家拿地销售比较上一年同期提升10个百分点以上，14家房企拿地销售比较去年下降超10个百分点。 中指院研究指出，TOP10房企在拿地上更趋稳健，拿地销售比仅有28.4%；TOP11-20更积极，拿地销售比达55.2%；中小型房企较为积极；TOP31-50房企拿地也更为保守，拿地销售比为28.9%。 不过TOP10-50房企之间个体差异较大，企业发展阶段不同，采用的发展策略也不同。部分企业布局好，销售增长快，拿地表现积极，部分房企则受区域市场调整及资金状况影响，拿地节奏放缓。 “碧万恒”中，恒大拿地最为积极，且在房企拿地金额中排第一。贝壳研究院数据显示，上半年，恒大共斥资764亿元在全国39城市拿地119宗，主要为二线城市与强三线城市，拿地销售比为23%，比去年同期上涨了14个百分点。 恒大积极拿地的背后是其屡创新高的销售额和销售回款。上半年，恒大累计实现合约销售额达3488.4亿元，同比增长约23.8%，累计实现销售回款约3120亿元，同比增长66.5%，销售额和销售回款均刷新历史同期最高纪录。 除了恒大外，招商蛇口、龙光、绿城、卓越等房企在拿地上也都十分积极。 TOP50房企中，以389.2亿权益销售额排名第25位的绿城拿地销售比位居首位，达到112%，同比增长69个百分点。克而瑞数据显示，上半年，绿城拿地权益拿地金额达到434亿元，超过其权益销售额，仅次于恒大和保利。 克而瑞数据显示，今年上半年，招商蛇口权益拿地金额为327亿元，排名第11位，拿地销售比为45%，同比增长20百分点。在上半年的拿地中，招商蛇口表现出了较大的“野心” 6月15日，经过796轮竞价，招商局蛇口以24.1亿元将江苏徐州的一宗住宅地块收入囊中，溢价率超过138%；7月3日，招商蛇口从众多房企中突围，以44亿元拿下上海虹口区地块，楼面价达到8.1万元/平方米，刷新虹口区楼面单价新纪录。 参与上海虹口地块竞拍且成为招商蛇口最后唯一对手的龙光，上半年在拿地上也很积极。5月，龙光在深圳前海以最高限价115.97亿元拿下一宗宅地，溢价率45%，楼面价为6.3万元/平方米。 克而瑞数据显示，龙光上半年拿地权益拿地金额为319亿元，排名第12位，权益销售金额为457.5亿元，排名第20位。 一位业内人士对界面新闻表示，龙光在拿地上具有明显的“逆周期”特点，上半年拿地并没有受到疫情影响，完全按照其年度拿地计划施行。 与上述企业不同，碧桂园、万科、富力、雅居乐、泰禾等房企在拿地上明显更加保守和谨慎。 克而瑞数据显示，碧桂园、万科上半年拿地销售比分别只有16%和14%，同比均减少20个百分点。 万科上半年权益拿地金额只有289亿元，排在第16位。早自2018年9月就喊出“活下去”的万科似乎并不是买不起地，2017-2019年，其净负债率分别为8.8%、30.9%、33.9%，持续处于行业低位。 万科董事会主席郁亮指出，万科经常被人指责太保守、杠杆率太低等，但其实越有钱，越会有人给你钱，越没钱，关键时候越没有人给你钱。“‘现金为王、手有余粮’，这样才能渡过各种各样危机挑战。” 与万科不同，更多房企上半年减缓拿地的原因还是在于销售受阻、资金情况不容乐观。 中指院数据显示，富力地产上半年拿地金额只有41亿元，排在第98位，拿地销售比从去年同期的22%降至8%。上半年，富力实现权益销售额510.6亿元，同比下降15.21%。泰禾今年上半年几乎没拿地。 上半年房企拿地延续回归一二线城市和部分强三线城市的趋势。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，一线城市今年上半年整个土地的深圳有哪些小产权房呢成交规模增长了63.3%，二线城市整体成交量基本持平，三四线城市下降了11.8%。 在曹晶晶看来，下半年各城市的推地节奏仍会比较积极，房企要量入为出，在把握优质地块机会的同时，要避免拿一些高价地。 声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，其目的在于促进信息交流，并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处，版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题，请及时和本站联系。