在深圳接触过小产权房的人开始了解小产权房的时候，他们的耳朵里往往会出现几类小产权房，比如农民房、村委会楼、军产房、集体红皮书。聊着聊着，脑子就模糊了，分不清哪个是小产权房，哪个更安全。打电话给中介，基本上听一个解释，只告诉你，只要你买得起，无论你在深圳买什么样的小产权都有保障，因为拆迁有一定的补偿，但是你还是会有点迷茫，感觉不靠谱，没有说服力。但其实就像中介说的，在深圳现在的市场上，无论什么样的小产权房都可以买，虽然都可以买，但是安全性也不一样，要承担的风险有大有小。今天，边肖将和你谈谈村委会在小产权房里建造的最实惠的建筑，看看它有什么样的安全性。

我们先来了解一下什么是村委会的统一建设。村委会统一建房是指村委会(或联合房地产开发公司)在农村集体土地上修建的房屋。土地不是国有土地，是村民集体所有。正是因为这个因素，统一建筑的施工相对完善，在建筑申请程序、主体施工、规范设计等方面都比较可靠。而且整体设备比较齐全。它的保障有哪些便利？

第一，村委会建的统一楼是当地村委会开发的。如果买了转让，需要更名转让给村委会。这就最大限度的排除了小产权房一房多卖的情况，每手的过户都可以查询。而且村委会也收了转让费，收钱办事，防止村委会相关财产出现问题，也是村委会的职责。在一个属于政府的村委会里，像个别开发商那样出了问题也不会跑。村委会永远存在，村委会不可能消失。这一点和小产权的个别房子没法比，算是最大的保障。

二是村委会统一建设可以落户。现在深圳大部分村委会统一建设的楼房，基本上都可以把深圳集体户口转让给村委会买的房子。过去，只有独立的红皮书商品房有这种好处。现在村委会盖的房子基本都可以落户了，这也从侧面体现了村委会盖房子地位的提升，无形中给村委会的房子增加了一份沉重的保障。

第三，有积分可以加到早买的村委会楼里，一般20分左右，看每栋楼的实际情况。大家都知道积分对孩子在深圳上学很有帮助，拥有一栋村委会大楼也是孩子申请学位的一大优势，可以让孩子排名更靠前。如果村里的房子没有保障，我想这些福利也不会存在。

第四，村委会大楼的建设规模比较大，入住的业主比较多。任何村委会大楼都会有几百个业主。在现在的社会主义制度下，有一句不成文的话“法律不怪大众”。村委会大楼虽然是不能买卖的财产，但由于利益的趋势，各级政府的监管未能履行职责，导致房子被建造并转售给人民。从根本上来说，管理和执法部门的责任是要追究的，政府失职不应该由老百姓来买单。当然，这种说法看似苍白无力，但在实际问责的情况下还是起到了一定的作用。毕竟，普通人对这些房产知之甚少，很多购房者可能不知道这样的房子没有法律保障。这么多受害者的出现，地方执法的疏忽是最大的责任。

以上几点是由于从事小产权房行业多年的边肖总结出来的说服力。相对于村委会建的统一楼，是否实惠有几种看法。边肖入驻后也一直从事小产权房的工作。如果有朋友想买小产权房，可以加边肖微信(134 2897 7365)或咨询相关小产权，也可以随时电话联系边肖。希望边肖的建议能对你购买小产权房有所帮助。