Xi长安区商品房已转为小产权房。四季长安小区是不是70年的大产权房，2008年建的。该小区位于陕西省Xi市长安区福东百一路，总建筑面积9.9万，房屋1596套。长安小区四季共28栋，其中4栋多层，8栋18层小高层，2户1梯3户1梯，户型主体为116m ^ 2 ^ 3房；小区内有地上停车场和地下停车场，地上停车位230个，地下停车位280个。周边设施1。医疗保健：Xi安总医院、兵器工业521医院、Xi安长安区医院、Xi安航天总医院、Xi安长安大千医院、长安区疾病预防控制中心、强森医疗(长安强导森医院)、Xi安雁塔齐康中西医结合医院、Xi安北里旺中医骨科医院、圩曲街扶北社区服务中心；2.教育：西1.5公里，有长安第二小学、西安电子科技大学附属小学、陕西师范大学附属小学；3.购物：小区东门以南500米有永辉超市、GOGO街、小吃街、欧斯卡影城。Xi长安区的产权证到底是不是小产权房，我们只需要看发证机关盖章是不是房管局的公章，如果是，那就是大产权，如果不是，那就是小产权。国家发房产证的叫“大产权房”，国家不发房产证的叫“小产权房”。大小产权房的纠纷不是房屋所有权，而是土地使用权。小产权主要有三种解读：1。对于开发商的产权版本，开发商的产权叫大产权，买家的产权叫小产权，之所以叫小产权，是因为买家的产权除以开发商的一个产权。2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金进行区分。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。3.由产权证的发证机关区分。如果国家颁发产权证，就叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成法律意义上的物权。前两种解释中解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或补交土地出让金，就可以自由买卖。但第三种解释中解释的小产权的法律属性存在争议，无法获得真正法律意义上的产权证书。