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开发商取得产权证后，才能办理买受人的产权证，即小产权证。通常购房者办理“小产权”时，开发商应履行协助义务，告知购房者需要准备哪些申请材料。购房者也可以在当地官网查询申请房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条：“登记机关对权利人(申请人)的申请进行审查。权属清晰、产权版本来源信息齐全的，应当在受理登记后30日内核准登记初始登记、转移登记、变更登记等权利登记，核发房屋权属证书；注销登记权应当在受理登记后15日内核准注销，房屋所有权证注销。”因此，如果申请材料齐全，购房者可以在30天内申请产权证，即上述的“小产权”。

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一般来说，“小产权房”是在集体土地上建造的房屋，按照现行政策，政府一般不支持，能出具这样房屋的产权证只能由乡镇政府和村级出具，所以叫“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，其实是没有房产产权的。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会备案购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的。从价格上看，农村产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40% ~ 60%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。小产权房占用的是集体土地容量。根据我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。它没有产权，没有国家土地使用证和预售许可证，所以小产权就是没有产权。