购买光明在香蕉塘40年的小产权

40年产权的房子一定是小产权吗？如果不是又有什么区别呢？

1.40年产权房不是小产权房，是使用年限40年的土地，有房产证。

根据开发类型，土地使用权在转让时可以划分为不同的使用年限。民用住宅用地最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。

2.小产权房没有产权证。在农村集体土地上建造的无相关证明和土地出让金的房屋，产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，也称“乡镇产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

拥有40年产权的房屋受法律保护

房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日生效)第64条，私人拥有不动产和动产的所有权，如其合法收入、房屋、日用品、生产工具和原材料。它的生命是永恒的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制。只要房产没有完全毁损、灭失，始终可以享受“房产证无期限登记栏”；土地使用权是有期限的。国家通过固定期限的土地出让方式，授予土地使用权40年、50年、70年。

也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌，房子一直归产权人所有，但我们是社会主义国家，土地归国家所有。根据项目不同，租用国家土地的期限也不同，其中住宅70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游、娱乐40年。

凤凰网——40年、50年、70年房子产权的区别(这次我终于明白了，