深圳小产权房网当你在被认为是正式社区或小区的房子附近租一栋联排别墅、共管公寓或单户住宅时，你可能必须遵守HOA的规章制度。业主法的假定功能是保持社区的高质量，并使业主的财产价值与现行费率保持一致。
HOA定义
把HOA想象成一个地主.这是一个由居住在那里的房主组成的法律机构，其主要职能是管理和维护社区共享区域，如草坪、俱乐部、健身中心、电梯、景观、游泳池、停车场、屋顶、建筑外部、安全门、人行道和网球场。但它也像楼主一样，制定并执行集团认为最符合社会全体成员利益的规则。居民定期投票选举HOA成员和官员。
Hoa租房者的责任
你租赁物业的业主受业主协会制定的法律法规约束。作为租户，您也有责任通过扩展遵守指导方针和规则。每年，社会上的业主向业主支付会费，以支付维护费用。你的财产的主人可以亲自支付或者把费用作为月租金的一部分转嫁给房客。如果您的租约中没有规定这一财务承诺，在您和您的房东合法变更并签署新租约之前，您没有法律义务支付。
常见的HOA规则、条例和CCR
HOA的许多规章制度对新房主、租房者非常有帮助.它们通常包括关于常见问题的信息，比如你的户外垃圾桶应该存放在哪里，以及为该地区服务的卫生公司的回收指南和时间表。这些规定还规定了每个居民允许养多少宠物，围栏有多高才能满足邻居的审美要求。这些原则往往根据社会的需要进行修改。CCR(合同、条件和限制)是另一回事。这一系列指令涵盖了个人决策的所有者不需要加入HOA的问题。HOA经常实行这样的规则：如果你能在后院的晾衣绳上晾衣服，你能把前门漆成什么颜色，你能不能在你的屋顶上安装卫星天线，你能养多大、什么样的宠物，等等。但是，如果你已经租了很多年的公寓，这些规则应该很容易遵守。
违反规则的处罚
因为你不拥有租赁的房产，如果你不遵守规则、条例或CCR，HOA将追捕你的房东。如果你想和房东保持良好的关系，就必须坚持下去。为了使租房者更容易做到这一点，许多HoA规定，房主必须在签署租约之前向租房者提供管理财产的所有官方文件，包括规则、条例和CCr。
另外，如果要破例的话，一定要经过楼主，不能直接接近楼主。
如果租房者违反了规定，HOA不能报复他们。反之，必须通知房东违约，业主的工作就是补救。如有违反罚款，将向房东收取，而不是向租客收取，但如果租约中有规定，房东可以向租客追偿。如果租客继续侵权，房屋委员会有权对业主采取法律行动。此外，如果租户违反政府规定的法律，住房管理局可以自由联系适当的执法机构。
HOA规则
似乎HoA拥有所有权利，但他们的权利受到州、地方和联邦房东-房客法律的限制。他们也受《联合国宪章》约束。《公平住房法》禁止基于种族、族裔、性取向或宗教的歧视。Hoa控制的房产并不适合所有人，包括很多房主和租房者。如果你认为你是一个自由思想者，你应该能够在不侵犯你所在社区生活质量的情况下，在新鲜空气中烘干你的床单，或者你想用鲜红色的油漆覆盖前门以获得好运，然后去看看你附近的农村财产，在那里你可以庆祝而不是压制言论自由。另一方面，如果你喜欢原始的环境，认为规则是被遵守的，而不是被打破的，那么一个由HOA统治的社区可能是梦想成真。
