可以买深圳集体红楼吗？把我们家弄成大红色是什么意思？

集体红房子是有房产证的房子，也叫集体红房子。也就是整栋楼的一个大红色房产证。这类房企建的公寓，四证齐全，但不能上市流通。其实这种房子不能叫小产权，产权还是归公司的。交易的话一次只能交几十年的房租，只能算长期租房，都是签了租赁合同(有的签了有偿使用合同)。到期自动续约。也就是说，集体红房子有合法的建房手续，整个房子在产权证上。那么你能买下这栋房子吗？深圳集体大红房出租出售，即签订长期租赁，到期自动无条件续约。最近租售合同改为有偿使用合同，到期也无条件续约。但这种集体红房子的销售方式，其实是小产权房的一种。

1.与出租人签订“出租出售”协议，并约定租赁期限，国家规定租赁期限不得超过20年。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。通常这种“以租代售”的协议，租期为30-40年，违反了法律的强制性规定，租期超过20年的部分不受法律保护。

2.承租人不理解“以租代售”的产权，有些出租人没有产权证或无权处分。在这种情况下，承租人一次性支付相当于购买价格的巨额租金。一旦出租人“一房两租”或“先租后卖”，承租人很难按照租赁合同在整个租赁期内实现房屋使用权。

3.出租人通常是房地产开发商或房屋中介。如果资金链在未来的业务流程中断裂，承租人在只有房屋使用权的情况下，执行房屋或要求退还租金会有很大的困难，可能会用光房子和钱。

目前，深圳各地区也有许多类似的集体红宝书出租销售，如李朗布吉中新、观澜宏基新都、龙岗宝龙一号等。在签订“出租出售”协议时，我们必须对房屋的产权有所了解，确认合同具体条款的合法性，充分衡量能够保证后续租赁合同履行的有效方法和后续租赁合同履行的风险，才能做出决定。集体红房子和一般小产权房的区别：

一般来说，大红本房和小产权房的区别。

1.土地所有权。大红楼的土地所有权属于国家，小产权的土地所有权属于集体所有。

2.付款。大洪家交了土地出让金，小产权不交房款。

3.产权证明。大红房产权证由国家房管局和小产权的乡镇或村政府出具。

4.处置权。大洪的房子可以卖抵押贷款，小产权不能抵押。