统建与小产权的区别在于定义不同。小产权房是一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋或农民自己建造的房屋，产权证由乡镇政府而不是国家颁发。统一建设就是统一建设。这是一栋由社区居民资助的建筑。它是政府专门为解决当地城市居民住房困难而建造的房子。

从价格上看，小产权房是适合人们购买的。消费者的购房观念发生了变化。无论是自住还是投资，小产权房是买房首选已经成为一种消费趋势。小产权房总价低，对于自住者和投资者来说，成本投入都大大降低。面对商品房无与伦比的高价格，价格优势使小产权房成为急需的首选。因为统建是由国有单位组织的，提供自己的国有划拨土地用于建设用地，国家会减免一些税费，参与集资的职工会部分或全部出资建设。

购买统建楼的注意事项

2.买现房，查开发商有没有房产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3.买期房要注意建筑面积的约定。除建筑总面积外，还应填写室内面积和共用面积。

4.买期房，要约定条件和期限。所谓交付房屋有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋产权转移，即产权转移。

5.签约时注意房屋质量：签约时，买受人应认真核对《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为合同附件。签订合同时明确物业管理事项。前期物业管理公司应在合同中确定，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。