深圳哪一区的小产权房最多，只要这个行业的人都清楚，无论是房管局的政府人员还是其他相关机构，房地产中介，甚至是一些消息灵通的业主，他们的答案大多是宝安区沙井镇！深圳小产权房最早开发于宝安区沙井镇。据统计，小产权房占窨井内建筑的一半以上！由于沙井有大量小产权房，稀缺商品更贵，更多商品更便宜，沙井的小产权房会比深圳其他地区相对便宜。所以很多住在深圳的人都会来这里买沙井的小产权房。虽然沙井小产权房价格低，但是一分钱一分货。在深圳沙井买小产权房真的靠谱吗？想知道窨井小产权房是否可靠，首先要了解窨井小产权房的情况。窨井里的小产权有几种，最常见最熟悉的就是村委会的统一楼，也是村民自己建的住的那种，但是现在住在统一楼里的村民普遍比较少，很多都转让给外人了。还有一个是公司建的，土地手续合规，但是没有相关的建设手续，规模一般没有村委会楼大。还有一种俗称“农民房”，本来是当地村民建的，后期是十层八层，这一类也占了很大一部分。这个沙井小产权房不靠谱。首先，可靠性有几种定义。第一个：小产权房所有权不靠谱吗？小产权房虽然价格便宜，和商品房比起来，最便宜的小产权房也就20万左右。在深圳很多普通人眼里，这可能是一个天文数字，可能需要穷一生才能赚到这笔钱。所以这个所有权是买家非常关心的问题。首先，我们可以明确回答这个问题。小产权房没有房产证，法律上不允许交易。但上面说的房产证是指国家直接颁发的房产证。其实小产权房也有房产证，只是这个房产证是乡政府发的产权证，不是国家直接发的产权证。所以这个小产权房也是有证的，所以购房者有房子的所有权。第二种：小产权房的房间面积不靠谱吗？有小道消息称小产权房的房间面积普遍夸大。据说有50平米，其实只有30平米。就像曹操，曹操的丞相，号称百万大军，其实也就七十、八十万左右。小产权房面积虚报的传闻是否属实，买家只要去现场看看就能辩真假，实践是检验真假的唯一标准！如何做实地调查，只要拿个卷尺，把房子的地板分成几个长方形，测量长宽，乘以计算每一个的面积，最后加起来就是总面积。平心而论，即使小产权房面积虚报，也不会有太多虚报。为什么会出现商品房同行之间只是语言诋毁和商业竞争的谣言？第三种：小产权房拆迁补偿权不靠谱吗？由于小产权房房产证是乡镇政府颁发的产权证，缺乏法律支持，国家征地或拆迁的情况下，购房者的利益将难以得到保障。请把话说清楚，拿到保证书很难，但不是说拿不到保证书。如果是国家征地拆迁，买家还是有可能得到补偿的，只是法律途径比较复杂。综上所述，只要没有特殊情况，如被征地或拆迁