问题1:什么是小产权房，怎么交易？

答：没有独立红皮书的房屋统称为小产权房，包括村民自建房、集资建房、村委会统建房、军交房、集体红色工业用地和商业用地上的建筑物.综上所述，所有房产均以签订买卖合同的形式归类为律师见证的交易【所有合同内容相似，基本风格统一】。

问题2:小产权房有法律保护吗？合同没有法律效力？

答：根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上经营自己的房屋，农民建造的房屋也可以交易。正是因为政策法律上有很多模糊之处，所以小产权房的建设到处泛滥，给小产权房在合法和非法之间留下了空间。小产权房的销售就跟我们的生意一样。买卖是公平的，合同是白纸黑字签的。同一小产权房的合同法是否区别对待？法律的正义是什么？

问题3:小产权房拆迁不能赔偿吗？很多人担心买小产权的房子，拆了买一辈子房就亏了！

回答：

1.目前深圳的旧房改造项目越来越多，龙岗、龙华都有。宝安.每个地区都有。变旧为什么？不就是拆农民的房子建商品房吗？深圳那么多老装修项目，那么多小产权房被拆。如果你是失主不赔偿你会怎么做？在深圳买小产权房的大部分都是小钱的人！我一生的辛苦都白费了。你会愿意吗？

2.如果没有拆迁补偿，小产权房业主会不闹吗？在深圳这样文明的地方，信息传播这么快，政府能把新闻封锁的这么严吗？不现实！

3.旧改需要快速稳步推进旧改工程！业主登记意愿越强，旧变越快！现在，旧制改革的第一步是收遗嘱。小产权房业主自己拿购房合同，带身份证。我亲自去老改办签了收遗嘱的协议。补偿将支付给小产权房的业主。不用担心只给原房东或者村民。他已经把房子卖给你了。即使你签了70年的使用权，只要年限没到，你就有权利得到补偿！

4；从旧改革的领导党出发，他们的意愿是快速稳妥地推进旧改革，不想搞一些扯皮、打架什么的影响进度！

问题4:小产权房会卖一套以上的房子吗？

回答：

1.小产权的房子没有这个问题！整栋楼或者整个小区都是开发商的，一个楼盘的销售金额是几千万甚至上亿。开发商没必要为了一套房子多卖几个人就毁了自己整个房地产的名声。不值这个蜡烛！

卖一房多的问题是只有二手房是私下交易的，有些人为了节省中介费会和业主私下交易出现这样的问题。

2.如何避免卖不止一套二手房？一般我们找一个中介担保，比如物业管理公司或者房地产开发商。买方将款项汇至担保账户，合同结束后，担保方再将款项汇给卖方。切记不要私下和店主打交道，除非你很了解卖家！

问题：5:小产权房更安全吗？

答：独户房、村委会房、住宅楼，本质上都是小产权房。人的心理是一样的。都喜欢找大型的居民楼或者村委会的房子。其实都是一样的。想买保底小产权房的朋友尽量找人住。有些人住的房子基本是安全的。即使是没有入住的大型居民楼也可能会有麻烦！说白了就是看你够不够

答：完全是心理作用。我刚才说了，必伤都是小产权房，真正的绿房子是国土局发的。早在2009年国土资源局就停止发放了，已经发的不能过户。现在市面上的绿房子都是开发商自己造的。至于村委会的邮票，都是用钱买的。给羊盖上羊毛的费用已经加到房价里了。

问题6:买小产权房会不会不占购房名额？需要什么条件？

答：小产权房不占购房名额。找不到他们。很多黑幕钱都是用来买小产权房的！什么都不用，有钱就买！

问题：7:小产权房可以贷款吗？

答：除了小产权二手房，个人业主都愿意分期贷款。一般小产权一手房可以贷款。利息一般在4-9.9%之间。

质疑为什么8:小产权房越来越贵。

答：深圳土地资源稀缺，从2013年开始禁止建设。目前深圳小产权房呈负增长趋势，深圳商品房价格基本在5万以上。另外，深圳很多小产权房业主也尝到了这几年的甜头，越来越多的人愿意买小产权房。物以稀为贵，需求大供应少，价格自然会上涨！