对深圳小产权的解释归纳起来主要有以下3种解释。

第一种解释就是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，石岩园径统建楼，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释就是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释就是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或者转让时补缴土地出让金就可以进行自由买卖，光明新区田寮小产权房，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，且拿不到真正法律意义上的产权证。