通常我们所说的“深圳小产权房”并不是一个法律概念，而是购房者在市场交易过程中逐渐形成的通俗称谓。无论是商品房还是小产权房，有没有土地使用证或者预售许可证的争议，让小产权房在产权问题上失去了动力，这是可以理解的。为了真正了解深圳的小产权房，按照这个思路，我们先来了解一下什么是商品房。从法律意义上讲，商品房是指按照法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房(存量住房)等。也就是说，商品房是由正规开发商建造，国家土地部门担保(关键在于“国家”)，并出具土地使用证和预售许可证的房屋。有人可能会问，在深圳买卖小产权房违法吗？他和商品房有什么区别？小产权房虽然没有商品房那么光鲜，但它的存在必须符合市场发展规律，否则有关部门早就依法取缔了，那怎么买卖呢？小产权房没有产权吗？其实小产权房也是乡镇政府发的，当地开发商建的房子。前面说了，商品房是国家担保的，全国都在后面。相比之下，小产权房由地方政府担保提供房屋使用权。在这种背景下，小产权房在产权上肯定不如商品房有吸引力。为什么地方政府保障的小产权没有“两证”？作为大众商品，小的拉动需求，大的影响国民经济。国家自然会统一掌握权利。如果它手中的土地权和交易权在市场上是自由放任的，对国家是没有坏处的。那么可以在深圳买小产权房吗？买小产权房有保障吗？商品房就像大产权，国家是它的坚强后盾。小产权没有光鲜亮丽的背景，在社会上也受到质疑。为什么那么多人买小产权房，不怕风险吗？当然，在中国买房的人都不是傻子。买房是人生大事。除了投资的一小部分，大部分只是需要，也就是真的需要买房。归根结底，主要原因如下：1。市场需求的促进。一方面，低房价推动了小楼市的巨大需求；另一方面，房子的短缺使得更多的开发商、购房者和投资者加入到抢房的战争中，商品房的价格总是很高，这自然使得小产权市场火爆。2.房子的低价格和租金已经成为大多数低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相对于高价商品房，尤其是在一二线城市，小产权的低价自然成为购房者的首选，既能便宜买到好房子，又能实现住房梦。3.消费者购房观念的转变。一方面，面对不断上涨的商品房价格，购房者改变了对小产权房的考虑；另一方面，对于家的概念，回家的心越来越强。什么时候买房，在哪里买房，买什么样的房子，毕竟是自己的情况决定的，所谓经济基础决定上层建筑。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com