深圳客大撤离 东莞临深新房成交量下降7成

东莞新政首周，出现了深圳客大幅退潮的现象，开发商推货热情不高，4月东莞住宅新增供应29.47万平，环比下降50.69%，同比下降52.99%。

根据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，4o11东莞限购加码当周，客户来访量暴跌4成。据东莞中原研究部对东莞在售的155个住宅项目认购套数统计显示，新政前三周平均每周成交住宅1480套，而新政后三周平均值仅为579套，比新政前的大幅萎缩61%。数据显示，4月东莞住宅网签成交62.86万 ，环比下降4.66%，同比下降29.49%。

临深区域因失去深圳客支撑，成交大幅惨淡，临深片区、松山湖片区以及滨海片区新政后三周比新政前三周楼盘认购平均值均缩水约70%。

连日来，有媒体走访了东莞莞城、清溪等镇街楼盘，发现销售现场异常冷清，销售人员只能依赖于电话营销，腾讯房产也收到中介的多通电话，被催前去东莞看房，中介表示，东莞新房限购，但是深圳人仍可购买，选中房子后可以先进行草签，1年后或半年（本科学历购房）后进行网签。此外，有购房者反映，东莞松山湖片区，有楼盘暗中降价1000元-2000元/平。

业内人士透露：5月首周，东莞一项目开盘，卖得不理想，整个销售团队换掉，推260套，还剩下80多套，均价23000元/平，而之前的备案价约为25000元/平。近期东莞新房推盘少，很多楼盘推迟至9月出货，原本一些开发商的主要目标是深圳客，打算做精装，新政出台后，限价又限购，他们很可能调整策略，不做精装。而二手成交量在下滑，业主观望情绪浓，看涨房价，市场放盘量比较少。