一二期间隔十年成深圳楼市风向标

“如果刨了个坑也算动工的话，那我们楼盘二期算是2012年开始动工的，但真正建房子是从去年初才开始的。”由于一、二期开盘时间前后间隔十年之久，当有购房者质疑房屋质量时，现场营销人员极力打消其顾虑。

5月13日，东方盛世花园于营销中心开盘，637套住宅获批，5.6万/㎡的整体均价因过高而惨遭购房者弃购。现场销售透露，开盘当天售出15套，目前已售20套左右。

“一般看过东方盛世二期房子的购房者，都会在周边中介店铺看一下二手房，看完就不想买二期了。”据营销中心周边某中介人员介绍，目前东方盛世一期的二手房均价约4.2万/㎡，楼龄较高的吉星花园和荣超花园均价分别在3.1万/㎡和3.7万/㎡，“这次二期高开，一定程度上影响了二手房的价格，有些在我们这里放盘的业主，抬高了报价，心态突然就变好了。”

以该中介店铺为例，有业主日前放出一套96㎡三房，开盘后加价10万提至420万，“二期条件差不多的房子，价格要贵100来万，所以最近营销中心也有不少老业主去看看行情。”在网易记者前去踩盘期间，该营销中心半小时内另有4组客户来访，其中有一组为一期业主询价。

值得注意的是，东方盛世所在地块，系开发商凯南房地产开发有限公司于2004年拿下，也就意味着，二期产权年限目前仅剩下57年，该楼盘也着实见证了深圳楼市的变迁，这从一、二期的开盘价格上也得以体现。