第一，按揭房必须先还清银行贷款，才能过户。根据我国《物权法》等法律的相关规定，该房屋必须在无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押的情况下转让。所以，一般来说，要转让一套按揭房，首先要还清银行贷款。二、离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，首先要了解离婚后按揭房过户的具体方面。具体来说，离婚后抵押房屋的转让一般包括以下三种：1。将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原配偶一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房屋如何过户的问题，需要双方离婚的人都申请离婚房屋所有权登记，双方离婚的人都将姓名登记变更为原配偶，由受让方按照相关规定继续支付按揭。2.将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，就要还清银行贷款。如果贷款暂时没有还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押，解除银行房产证中的抵押转移所有权。但由于再抵押手续繁琐，目前大部分银行已经停止了这项业务。为此，银行给出两个建议，一是通过正常交易流程进行转账，再次缴纳契税，评估担保费；二、去公证处对房产进行公证后，一方继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。一般更多的居民采用第二种方式。另外，一方单方申请登记的，可以通过以下两种方式办理过户：一是离婚协议明确规定财产归属，单方办理手续的，可以凭离婚协议、离婚证明、身份证等登记机构认为必要的证明材料。等等。单方面办理合并手续；二、申请法院强制执行。只有持协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证、房产局存根复印件，才能办理单方房屋合并手续。3.这种情况下，为了解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚当事人必须还清银行贷款或者第三方为离婚当事人还清贷款后才能履行相应的过户手续。