房地产行业专家告诉你如何看房子的质量。买家不一定知道如何鉴别建筑质量，那么如何才能避免建筑质量问题呢？自己多看是有用的，但购房者毕竟不是专家，有时候真的没有别的办法。有一点要记住，就是选择信誉好的开发企业。除了开发商的口碑，买家最好从施工阶段就开始考察自己喜欢的房子。经常去工地看看施工过程是否规范。购房者虽然无法做出全面的对比判断，但可以一窥全豹，从一些细节就可以大致判断出来。1.基金会的形式多种多样。比如你看到的桩基础和箱型基础最适合高层住宅，条形基础可以用于低层别墅和多层公寓。当然，基础的形式要根据当地的地质条件来决定。高层住宅的地下室或地下停车库一般采用箱形深基础。房屋建成后，我们看不到地基和其他钢筋混凝土受力构件，但这些隐蔽工程在建成和竣工时都有相应的质量监督报告和竣工验收报告。通过这些报告，我们可以验证房屋的主要质量及其安全性能。相反，如果开发商或中介不能向我们提供这些信息，那么我们就有理由怀疑房子的可靠性。二、鉴定外墙施工质量的目测方法可分为几种情况。如果外墙采用饰面砖，则主要观察是否有脱落、凹凸不平，饰面砖的接缝是否横平竖直，饰面砖的颜色和纹理是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂墙面防水涂料，要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝；目前低层别墅普遍采用清水砖墙。这种墙有着古典而庄严的含义。要注意清水砖墙缝隙是否饱满，砖是否密实。观察外墙时，重要的是提醒大家，如果发现外墙的裂缝是贯穿性的，那一定是房屋的设计或施工有问题，所以要请房屋质量鉴定部门重新鉴定。外墙渗漏是多层住宅常见的质量问题。一般有以下几种情况：外山墙渗水一般在楼板顶部，即圈梁与预制空心板的搭接处；外墙窗框渗水主要是窗框与墙体连接松动，防水性能差造成的；墙洞渗水，主要是施工中留下的脚手架洞口密封不严造成的；阳台渗水，阳台梁板倒坡淹水等。所以看房要选择雨天去，注意观察外墙的接缝和墙面是否有明显的水印和霉斑。在防水问题上，我们建议尽量不要选择饰面瓷砖或马赛克作为装饰外墙，因为饰面的水平缝隙容易积水，导致墙面渗水。除了观察内壁表面是否有裂纹外，还需要观察壁的凸凹，不能有大面积的空鼓或开裂。此外，墙体横竖线是否为直线也是决定墙体质量的重要指标。对于厨房和卫生间的内墙，我们通常选择美观的贴面瓷砖进行装饰。检查瓷砖是否粘贴的技巧是用钥匙敲瓷砖。贴瓷砖越密，声音越小越细。瓷砖贴的不那么密，声音会更大，更空旷。你可以通过用钥匙标记一排或一排瓷砖来判断这些瓷砖的质量。第三，底层包括两层含义：一层是底层的地面，一层是底层的地板。对于地板，首先要确定地板是预制的还是现浇的。低层和多层房屋的楼层主要是预制构件。我们应该观察地板是否

中高层建筑楼板以现浇板为主，现浇板整体性和防水性好。我们主要观察是否有露筋或蜂窝点蚀，肉眼无法观察到混凝土的强度等级。我们可以看看质量检验报告。如果混凝土质量太差，可以用手去除凸起部分，例如柱子的拐角处，这是一个很好的检查地方。这里需要强调的是，厨房和卫生间的地面必须是现浇整体板，不能使用预制板。这是根据他们特殊的防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地板，我们可以进行一次闭水试验：将地板灌溉到20到30毫米的深度，并保持24小时。如果地板没有渗水，就合格了。我们还需要测试这个露台的坡度是否朝向地漏，地面是否有掉坡积水现象。四.屋顶在我们的民用住宅中，屋顶大多是平屋顶和坡屋顶。屋顶的主要功能是防水、保温、隔热。对于选择顶层的居民来说，屋面是一个非常重要的质量指标。首先要亲自去屋顶检查屋顶的排水坡度、出水口、天沟组织是否合理，落水管安装要牢固，接口要平整严密，不漏水。屋面板无非是整体现浇板和预制板。现浇板的防水性能远远好于预制板。有柔性防水措施，即油毡或防水涂料，也有刚性防水措施，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有利弊。即使屋顶同时采用柔性防水和刚性防水，也不能保证100%的可靠性。屋面渗漏往往发生在结构变化中，如屋面板与墙体的接缝、伸缩缝和沉降缝等。屋面防水一直是设计师、施工单位和用户的大问题。如今，许多新型屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水的质量主要取决于施工质量。除了防水，还要注意屋顶的隔热保温。一般屋顶要设置架空通风层，有利于空气流通和散热。5.楼梯在住宅建筑中，楼梯大多是现浇钢筋混凝土结构，是房屋结构中较为复杂的一部分，也是设计和施工单位水平的象征。首先要观察台阶高度是否一致，台阶是否平整，脚在上面感觉是否过窄，每一步台阶是否过高，楼梯入口高度是否过低，楼梯扶手是否牢固。电梯是中高层建筑主要的垂直交通工具。普通公寓每10000平米设置一套客梯(二台)，高档公寓每7500平米设置一套客梯。客梯与货梯的比例为3: 1或4: 1，即三部客梯或四部客梯对应一部服务货梯，服务电梯也可作为消防电梯。乘坐电梯的舒适度和速度是一个评判标准。电梯应该能够准确地开始运行、选择楼层和停止楼层。曳引机的噪声和振动声不应超过规定值。制动器、限速器、报警器等安全设备应灵敏可靠。此外，应提供应急灯和求救按钮。高档电梯也要有闭路监视器。此时，楼梯是紧急情况下的主要逃生路线。楼梯的宽度不能太小。楼梯应明确标明防火门和消防设施，如灭火器、消防水龙头和水枪。六、门窗门窗是房屋中的两个围护构件，我们检查门窗一般要求是安装平直牢固，无翘曲变形，开启方便灵活，关闭严密，功能合理，易于维护，零部件装配齐全，位置准确。常见的门窗材料有木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等。木门和窗户很容易制造