工程竣工验收备案应提交以下文件：(1)工程竣工验收备案表；(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期、施工许可证编号、施工图设计文件审查意见、勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件、验收人员签署的竣工验收原始文件、市政基础设施相关质量检验和功能检测资料以及备案机关认为需要提供的相关材料；(三)法律、行政法规规定的规划、公安、消防、环保等部门的批准文件或者许可文件；(四)建设单位签署的工程质量保修书；(五)法律法规要求的其他文件。商品房还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，《商品房销售管理办法》第7条规定了现房出售的条件，其中：“(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施、公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定”。现房是指已经建成可以立即交付使用的房屋，现有房屋的出售条件也是交付房屋的条件。