在这两种情况下，契税都可以退还。1“纳税人已按预售面积和预售房价缴纳契税。但在办理房产证时，发现实测面积与预售面积存在误差，导致房价变动，导致纳税人多缴税款。如果你支付了，你可以申请退税。”这种情况是基于《税收征管法》第五十一条：纳税人缴纳的税款超过应纳税额的，经税务机关发现后，应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以请求税务机关退还多缴纳的税款。2“还有一种情况，即房屋交易不成立，买卖双方解除原房屋买卖合同(或胜诉后解除原购房合同，或协商解除购房合同)，并签订退房协议，方可办理房产证。可以申请退还已缴纳的契税。”这种情况基于财政部、国家税务总局发布的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对于已缴纳契税的单位和个人，如果在办理房屋权属变更登记前退房，将退还已缴纳的契税；办理权属变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。初步判断你的应该属于第二种情况，契税可以退。退税需携带的要求“符合退税要求的申请人需携带身份证原件及复印件2份，纳税税票原件(复印件2份)及复印件1份，购房合同原件及复印件1份，销售房产发票或购房付款收据原件及复印件1份，退税申请人本人银行卡复印件1份，注明银行网点名称及开户日期。”另外，由于上述第一种情况退税，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件及复印件一份；因第二种情况导致退税的，需携带买卖双方签订的退房协议、卖方出具的退房说明、卖方出具的退税证明。如果因贷款失败而退房，银行也需要出具贷款失败的解释。退税流程1纳税人到市行政服务中心二楼地税局窗口办理退税，2开具纳税申报表并在窗口加盖退税专用章，3到市地税局契税分局查询当时的纳税申报表(缴款书需提交中国人民银行)、 4在地方税务局办公室加盖公章，5在涉及退税的区财政局国库处审批并加盖退税专用章，6在市财政局国库处审批并加盖退税专用章。 到中国人民银行国库司审批，并通知地方税务局窗口。然后，地税局窗口会通过电话通知退税申请人查询税款是否到账。为方便纳税人退税，避免纳税人长期跑账，退税申请人可向市行政服务中心二楼地税局窗口提供完整的退税要求，然后由窗口工作人员代为办理。批准后，工作人员会打电话给退税申请人，检查税款是否已经到达