这个问题问得好。简单来说，政府根据不同的住房条件，发布了三种合同示范模板——:预售合同、买卖合同、销售合同。前两者对应的是购房者需要签订的从开发商手中购买一手住房的合同。第三种是购房人与取得房产证的个人签订的购买二手房的合同(此人的房子也是开发商购买的二手房)。当房屋建设项目尚未竣工，但已达到政府允许的预售条件时，开发商与购房人签订预售合同。买受人长期购买“期房”——交付的房屋。现阶段，由于房屋的平面建筑设计、室内设施、交付日期、房屋实际面积、地块规划都是预期的，不确定的。所以这些(比如面积误差的处理规则)必须是合同双方“约定”的。交房时，按约定逐一核对，如不核对，按违约条款处理。后两种合同在签订的时候没有这些问题，但是有新的问题要规定——，比如银行贷款晚于购买者预期的时间，违约责任如何计算。因此，在后两种合同中，合同条款会相对于预售合同进行相应调整。