小产权房没有房产证，那么购买小产权房合法吗？-小产权房558

小产权房没有房产证，国家禁止买卖，那么购买小产权房合法吗？这个问题应该这么理解，购买小产权房的风险不在于购买的行为本身，而在于房子的本身，因为国家规定不让买卖，那么在拆迁或者征地的时候，可能会遇到不给赔偿，不给拆迁费用等风险。

　　在中国整个大城市中，深圳地区算是和其他地区不一样的城市，其不一样的原因主要是城市的人员占有率问题，中国大多数城市都是以农民和普通居民为主，而在深圳几乎全部都是商业工作者，然而在深圳为了能够占有立足之地，深圳小产权房也就成为了全国小产权的一个特例，在很多人眼中可能认为深圳小产权大多是村委的地皮上进行建设的房屋，不能像大产权房一样拥有房产证等相关文件，所以在人们的印象中总是觉得深圳小产权是存在风险的。　　　　对于深圳小产权的房屋进行调查发现，在深圳购买小产权房大多是用来居住，很少人会用小产权房屋进行低买高卖，而且依据深圳的总体房价来看，低买高卖时也是存在一定的经济压力的，那么深圳小产权房就像很多人所言还是不能够购买吗？深圳小产权房其实是具有合法性的，只是其售卖人的主体不同，购买深圳小产权房时我们需要注意以下几点：　　　　1、看房子可以找已经居住过的二手大型小产权房，而且有物业管理的那种。这种房屋有物业管理，而且水、电、煤气等众多室内设备都安装完毕，而且这些设备资源的来源都是经过官方的认证，有物业管理，比如水，电和天然气设备会更好，相当于所有者的天然气管道公司真实性识别和管理并符合资格的要求。　　　　2、在深圳购买小产权房时，需要确定建设用地是私人所有还是村委所有。如果是村委所有，基本上可以认为是经过政府和村级单位审核建成的，是合法建房；如果是个人所有时那就需要注意了，个人所有的小产权房也就是我们很多人所担心的问题，由于现代小产权房屋的手续基本只有三个，所以办理深圳小产权房的交接手续不到一天就可以办完，当房屋不合法时也就意味着我们存在所谓的风险。　　　　3、看开发商主体，有些建立在这些共有土地上的深圳小产权房是由村民个人进行承包建设，也有的深圳小产权房是由农村集体经济组织依法建设，当然由农村集体经济组织依法建设的小产权房肯定是更好的。

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