办理个人住房抵押贷款的要求如下：1。贷款对象：申请人是具有完全民事行为能力并持有居民身份证或有效居留证件的自然人。2.贷款金额：个人住房抵押贷款金额一般不超过评估净值的70%；个人商品房抵押贷款额度一般不超过房地产评估净值的60%；3.贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。4.贷款利率：根据具体贷款用途确定。5.还款方式：期限不满一年的贷款，可以按月付息，到期一次还本。对于一年以上到期的贷款，可以选择等额或递减还款方式。6.贷款申请人应提交以下材料：《房地产证》、身份证明、结婚证、收入证明、评估报告、贷款使用证明(如商品房购房合同、购车合同、装修合同等。)，以及银行要求的其他材料。