因为现在房价不便宜，全款买房更难。所以现在买房就是贷款买房。不管是不是投资买房还是买房自住，几年内都难免会想买。比如房价涨了，你想卖了赚钱。如果房子小，你要换。房子位置不喜欢改变喜欢的区域。不管出于什么原因，二手房市场一直在房地产市场占据主导地位，因为房子是贷款。房屋委员会必须确保物业没有被抵押和查封。房产抵押查封的话，房管局是过不了户的。所以，如果你想把按揭的房子卖掉，最重要的是先把按揭还清，再把按揭取消，这样你就可以过户了。如果房东没钱还房贷，需要客户首付或者金融机构帮忙还房贷。所以在用买家首付还房贷的情况下，需要和客户沟通。如果客户愿意，可以省一部分钱。因为如果金融机构帮着赎楼，是要收费的。楼主和客户都肯定不愿意多付这个。所以还是首选和买家沟通，用首付还房贷，还完房贷再取消房贷，最后过户。