东莞会效仿深圳的小产权房之路吗？-小产权房558

东莞，前面是深圳和香港，后面是广州，地理位置优越，经济发展迅速，几乎与广州和深圳相当。那么，在经济快速发展的环境下，东莞会不会复制深圳小产权房的发展道路？未来如何发展？

东莞作为国家战略定位的粤港澳大湾区先进制造中心，大力发展制造业。据2017年统计，东莞市国内生产总值高达7582亿元，同期全国城市增长率为6.9%，超过广东省7.5%的平均水平。近年来，东莞的常住人口高达900万，其中外来人口的比例接近80%，在珠江三角洲的几个城市中比例最高。人才引进是东莞市政府大力支持的项目，为城市发展提供了新鲜而持续的“血液”。

东莞小产权房大量出现的原因是什么？首先，政府给予了很多优惠政策，引进了大量的人才后备力量，效果极其明显。随着外来人口的快速增长，东莞的房价也在稳步上涨。然而，小产权房刚刚解决了大部分人的住房问题，使外地人不必承受如此沉重的住房压力，房地产的贫富差距有所减弱。其次，它也与深圳市有关。深圳有这么多小产权房，对东莞的小产权房有什么影响？让我们来看看。

深圳作为一个长期经济发展的一流城市，有着强大的购买力，这不仅使深圳的房价飙升，也使深圳周边城市的房价越来越不尽人意。深圳人少楼少，有钱人多，所以深圳人把目光投向了东莞——，这个地理位置优越、经济发展迅速的城市，带动了东莞房价的上涨。当东莞转型完成后，东莞将有足够的经济实力，城市自我生产和自我销售的内在驱动力将会增强，因此其房价不仅会受到深圳房价的影响，还会自主造血以满足自身需求。

由于政府早年停止了深圳小产权房的建设，促进了东莞小产权房的发展，尤其是深圳附近地区受到了大量房地产开发商的青睐，那么东莞小产权房的发展之路又如何呢？首先，由于国家政策和社会发展的趋势，各类房地产正在进行大规模的整顿，包括大产权房、小产权房、新房和二手房，不满意的房地产要严格按照有关规定进行整顿。第二，小产权房可能会转好。小产权房违法的一个重要原因是他们不缴纳土地出让金，也就是说他们不归国家所有，这导致了一些税费的流失。那么，如果支付了土地出让金，再加上一些其他的手续，就可以被看作是使小产权房在法律上变得积极起来的一种方式，是“让农民翻唱”。

东莞的未来发展不可低估。便利的交通、优越的地理位置和优秀的国家政策为东莞的发展奠定了坚实的基础。东莞的经济越来越强，所有的产业都将朝着更好的方向发展。我们小产权房的未来会令人担忧吗？