小产权房可以说是当今房地产市场上的热销房型。除了价格的巨大诱惑外，国家近两年逐步出台的一系列小产权政策措施，也刺激了一部分人购买小产权的欲望。毕竟，随着新的小产权被禁止重新建设，可购买的小产权数量越来越少，现有的合理的小产权也显示出慢慢开始向法律边缘靠拢的迹象。许多人不禁为自己没有早点开枪感到后悔。

不仅仅是那些没有时间开始小产权的人感到恼火，而且许多近年来只购买了小产权的房主也在后悔为什么没有早点开始。

简单来说，就是小产权的优势。首先是价格优势，这也是吸引80%家庭的原因。毕竟，能够关注小产权房间接证明了没有足够的钱来购买一套商品房，这转移了人们的注意力。只要商品房的总价是三分之一到二分之一，就可以买到小产权，这对于许多中低收入家庭来说，无疑是一个意想不到的惊喜。

第二，宽松的住房购买政策。商品房，无论是建房还是卖房，都有严格的登记，每套也要在国土资源局备案。此外，近年来，房价上涨、住房短缺、限购等政策陆续出台，对购房者自身的要求也越来越严格；另一方面，由于交易不被市场认可，购买时没有那么多约束，只要你有钱，你就可以买它。

第三，有一定程度的保护。如果小产权只是低价格的优势，自然不足以支持其发展至今，有必要有程序，可以保证买家的利益。可以说，只要你有完整的手续购买小产权，占用合理的土地，不属于非法建设，并得到两个证书和一本书，基本上有很大程度的保护，拆除的风险将大大降低。

在更深的层面上，即小产权的未来发展。改革开放后，小产权在过去的几十年里发展迅速，并以政府和国家难以置信的速度攀升到现在的位置。在许多一线城市或经济收入较好的城市，小产权的数量占当地房地产数量的近一半。考虑到发展后的社会和民生问题，国家逐渐收回了全面拆迁的想法，只禁止建设更多的小产权房。但是，对于已经出售并合理存在的小产权，从今年两会的提案中可以看出，国家开始有意将这些小产权纳入房地产市场的管理，办理手续并缴纳土地出让金，这可以视为实现了一定意义上的法制化。同时，由于国家政策的颁布，可供购买的小产权越来越少，房价也远高于往年。如今，只要有相关的手续和证件，小产权就成了热点。

从这个分析中，我们基本上可以理解为什么许多购买小产权的人开始后悔没有早点开始。毕竟，如果你事先知道，小产权的权利有希望合法化并变成积极的，谁会愿意从现在开始，享受与前几年以更高价格购买小产权的人同样的权益？