小产权房之所以得名，在于它建造于集体土地之上，深圳农民房可以买吗，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，所以现在普遍流行的市面交易并不受国家的认可和法律的支持，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以沙井小产权房在更名过户中所需要的手续和每一步流程都格外重要，决定了购房后将会面临的房屋纠纷的风险大小。

小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备: 包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，小产权的房子怎么更名，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提交房子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。

小产权房更名过户的具体法律流程:

1、买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署房屋买卖合同，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。

2、申请交易和网签。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为契税的缴纳做准备，包括契税、印花等相关过户费用，在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税证明，准备接下来的登记发证。

3、交土地出让金，办理房产过户手续，登记过户，及取得不动产权证书。土地出让金的缴纳地因地区可能存在不同，但大多数都是在国土局进行缴纳，同时在不动产登记中心办理过户时还需保证卖方的夫妻双方均在场签名确认。