东莞，又名“莞城”，是中国五个无行政区划的地级市之一。有人可能会说，东城区、西城区、南城区和城北不是都有吗？不，确切地说，这是一个街道办事处！东莞位于广州和深圳之间。在经济上，它或多或少会受到广州和深圳的影响。然而，东莞仍然是东莞。很难改变！

东莞，被称为“世界工厂”，曾经辉煌，但现在似乎不如以前。一方面是因为制造业向内地转移，另一方面是因为深圳发展迅速。相比之下，东莞是如此的孤独。正因为制造业在东莞占有很高的比重，所以东莞一时难以转型，而东莞又不如深圳的政策慷慨，所以东莞才有今天的局面。

但即便如此，东莞仍是东莞。它位于一个独特的地理位置，广州和深圳的房价正日益上涨。东莞的一些地区已经成为继深圳和广州之后购房的首选！目前，东莞虎门的商品房均价已经超过2万元/平方米，长安镇的商品房均价已经超过3万元/平方米。水涨船高，长安的小产权房最高价格接近9000元/平方米，超过了中国大多数三线城市的商品房价格。

为什么长安和虎门的小产权房价格涨得这么高、这么快？这个原因必须在东莞的邻居~深圳找到！

如果说2004 ~2014年是深圳小产权房的梁金十年，那么深圳小产权房的建设并没有因为政府的强制停建而骤然停止。由于停建和小产权房限制的丧失，深圳商品房价格大幅上涨，进一步推高了深圳小产权房价格。正是因为深圳小产权房的停建，这些深圳小产权房的前建设者们将目光投向了东莞长安。大约在2014年，长安的小产权房开始萌芽。

自2014年以来，随着深圳小产权房价格的上涨，长安的小产权房价格也在上涨。长安的小产权房发展带动了虎门的小产权房。中国的房地产总是带着自己的投资属性。当虎门、长安的房地产价格达到一定高度时，东莞的厚街、东坑、寮步、樟木头甚至桥头都出现了小产权房。

可以说，今天东莞的小楼市与深圳的小楼市非常相似。虽然原因不同，但深圳的小产权房更多的是基于自住的需要，而东莞基本上是纯粹的投资。脱离了自住的基本保障，东莞投资小产权房有风险吗？当然，任何投资都是有风险的，尽管小产权房的投资风险极小。

东莞的房地产市场会不会成为惠州大亚湾附近的“无市无价”的景象？边肖认为这只是短暂的。与惠州不同，东莞虽然不如以前，但仍有一定的人口保证入住率。毕竟，东莞还是东莞。有些人不喜欢它，但有些人喜欢它。其次，以华为为首的一批深圳科技巨头已经将工厂迁至松山湖。深圳进一步的城市升级肯定会改善东莞和惠州的房地产市场。其次是深圳、东莞、惠的一体化城市建设，对稳定深圳房价也起到了一定的作用，但还不成熟。

虽然深圳、东莞、惠三市合二为一，但仍不喜欢位于深圳和河源之间的惠州，河源是广东规划开发的旅游城市，对惠州的经济影响小于深圳和广州对东莞的影响。因此，东莞房地产市场的投资回报远远超过惠州。如果你不相信，我们将拭目以待！

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