在从事小产权房销售的过程中，经常会听到有人说，深圳小产权房价格已经这么贵了啊，一套小产权房也动辄需要上百万，有这么多钱还不如去东莞买商品房呢。的确，深圳小产权房价格目前已经相当高了，独栋的农民房价格普遍在1万左右，带小区规模大的深圳村委统建楼，目前价格大多在2万左右，这个价格虽然只相当于深圳商品房价格四分之一，但是已经超过大部分内地省会城市的商品房价格。而东莞与深圳毗邻，一些乡镇的商品房，也远低于深圳小产权房价格。那么，在深圳买小产权房还是在东莞买商品房到底哪个更划算呢？

大部分在深圳的人，都是远离家乡来到深圳打拼。在一个陌生的远方城市，漂泊的无奈和辛酸经常会萦绕心头。有房才有家，才能在一个陌生的地方给一个让心灵安定的港湾。每一个在深圳打拼的人，都希望在深圳拥有属于的小窝，既能给自己家的感觉，也能省下房租成本，同时也作为一个投资。而不是将自己的血汗钱帮房东打工。

然而，深圳房价之高，在全世界都独占鳌头。偏远的地区也少则三四万，而在福田南山等核心地段，房价已经高达十多万，使得深圳大部分人望而却步，因此，很多购房者目标转向选择深圳小产权房或者临深商品房。

客户无论是买小产权，还是商品房，无非就是两个个目的——投资和居住，所以就用于自住和投资分别做个简单的分析。

深圳小产权房有多中形式，大概可以归纳六种类型：大红本小产权房、回迁房、军产权、村委自建统建楼，村委合作开发的统建房，个人开发的独栋农民房，开发商独自开发的小产权房。大红本小产权房是开发商拥有工业或者商业用地的使用权，但是没有经过合法的变更手续而擅自改变规划用途，将工业用地或者商业用地建成住宅并对外销售。这种房子不能颁发分户的房本，只有整栋或整层的大红本，然后由开发商自己分割后为业主颁发绿本。回迁房一般是和村民签合同，有些项目可能会有村委盖章。村委统建楼两种，一种是由村委股份公司亲自开发，一部分分给本村居民，剩余部分对外出售，一般由村委签合同并发给村委绿本； 个人的就是跟开发商签合同，律师见证。因为小产权是本地居民和村委的地，所以买卖不需要对政府支付高昂的买卖土地的费用，所以价格就比较低。

而深圳周边城市如东莞惠州的商品房的价格虽然低，但是是完全合法的商品房，开发商五证齐全，购买以后也能获得由房管局颁发的正规房产证。所以，就安全性和保障性来讲，商品房肯定会比深圳小产权要好。但是，如果用于自住，情况就比较复杂。如果你在深圳有稳定的工作，那么在东莞惠州买小产权房自住是不现实的，除非你的工作地点在深圳临近惠州和东莞的乡镇。在深圳其他地方上班的，必须要考虑通勤时间和通勤成本。

从投资的角度，虽然深圳小产权房的价格比较高，需要更高的投资成本。但是深圳市国内四个一线城市之一，吸引了全国的人口和资金流向深圳，深圳目前每年增加50万以上的人口，住房需求巨大。另外，深圳市全国的金融中心和产业中心，发展前景不可限量。所以，深圳的房价一直有很大的上涨压力。目前虽然以行政手段控制房价，但是一旦调控政策放松，深圳房价必然暴涨。