沙井海岸城项目对沙井小产权房价格有影响吗？有消息说沙井万丰旧改项目即将大范围扩大规模。扩大后的海岸城将包括大朗山片区、万丈浦片区、98工业区、新丰苑住宅区、西岸花园、西埔园，大钟山工业区，庙坑岗区，拆除占地面积70万平方。拟拆除片区分别位于海岸城的北部、东部和南部，紧靠着海岸城项目。这样的体量放在全国各地都算能排上名的，可见政府对于宝安沙井的重视，毕竟他是承载着大空港新区的一个商业体量。建成后，海岸城建面势必有几百万平，将会形成一座真正意义上的大城。占地近百万平，建成后有多大？大家可以脑补一下！以下是万丰社区大朗山片区城市更新项目的沙盘图：

从图中，大家可以看出来海岸城的规划到底有多大了吧，那么这样的体量对周边的沙井小产权价格有没有什么影响呢？

开挂的“沙井”

从无人问津到人人皆知，恐怕是对沙井最好的形容了。绝大多数人的印象停留在“城市边缘”、“城中村”、“环境差”、“厂房多”等随着随着大空港规划落地、巨型旧改启动，沙井被贴上“网红”的标签，成为整个深圳最热的片区之一，尤其是万科星城，博林君瑞等多个网红项目和卓越誉珑这种豪宅项目。尤其是从2012年，沙井小产权房房价持续走高，特别是沙井村委统建楼从每平5000的价格直接飙升到现如今的20000起步，如以下这两个楼盘

虽然沙井现在环境还是较为差劲，有点城乡结合部的感觉。但发展总归需要时间，何况有了大空港的加持，未来的沙井还会差到哪里去吗？

海岸城的建设对沙井有多重要

1.未来海岸城的建成对沙井最大的带动就是人流的上升

沙井现在最缺的就是商业，周边没有什么大型的商业综合体，只有中小型商业体，所以沙井海岸城项目将打破这样的尴尬局面，该项目将打造80万平米超大型综合体，体量是南山海岸城的近3倍，不仅提升沙井本地的休闲娱乐功能，还能辐射临近片区甚至东莞。只要海岸城建设成功，人流的加持一定是不用说的。有人的地方房价才会有所上涨，没人的地方，房子就失去居住的属性，毫不值钱。就像南山的海岸城，直接带动了一个片区的人流。

2.与大空港和深圳最大的会展中心互相搭配。

未来的大空港新区建成，最大的会展中心建成，他们之间强强联手，将会打造出未来深圳新的CBD中心，做为深圳城市新的地标，那么周边的房价对应上涨。

3.交通迈上新台阶。

现在的沙井被人诟病最大的也是交通，主干道较少，只有宝安大道，交通混乱，地铁的话只有11号线，不过现在沙井已经开启挖挖挖模式，开始修建道路。而且地铁很多也在建设中了。毕竟海岸城建立在沙井，政府投入这么多钱去打造一个商业，怎么可能放任沙井的交通差呢？毕竟财通路通，相信政府比我们更懂。除了已开通运行的地铁11号线外，12号线也已动工建设，将于2022年试运营。12号线起于南山区赤湾站，终至宝安沙井片区丰民路海上田园东站，全线共设33个站点。建成后，将彻底打通南山和宝安区的交通瓶颈。此外，规划中的地铁18号线将在沙井站与11号线交汇。所以未来的沙井交通方面，是有很大的发展潜力。

4.教育资源的配套。

或许沙井的教育资源比不上南山或者福田，未来也没有引进太多好的学校，不过沙井的教育资源大家也不用太过担心，从小学至高中，沙井拥有至少8所学校达到深圳市一级标准。

“沙井”潜力无限

现在的沙井或许很差，也看不到什么优点，但现在你对他爱理不理，将来真的高攀不起。沙井的潜力，我相信一部分购房者已经看到了，已经过去沙井或者在周边福永和西乡布局了。深圳现在最火的地方是哪里，没错，就是南山前海。房价已经到20-30万一平方了，未来会有更多的人才来到南山工作。可前海中心地就那么多，价格也那么高。他们买不起前海，最大的可能性会买哪里？我大概猜测会买在宝安中心，可当宝安中心住满了呢？一定是向周边溢出，那么最大的选择就是大空港新城，而沙井最为靠近大空港，而且还有3倍于南山海岸城的商业体量，所以我才敢说未来沙井的潜力无限。虽然，沙井现在不是居住最适合的地方，但他未来有想象空间，有规划，投资价值一定是值得我们去关注的。目前，沙井小产权房房源也原来越少，价格也越来越高了，想买沙井小产权房投资或者自住的朋友要抓紧时间了，现在动手，还有希望赶上最后一班车！