但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为典型，小产权房的外观与商品房几无二致。具体来说，光明小产权房最新楼盘小产权房有哪些优缺点呢？优点：1、小产权房价格低，相当于商业房价格的1/3，相同总价来说，租售比相比商品房要好；2、小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买；3、旧改搏拆迁，开发商同样补偿，但是要权属确认；4、现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款等；缺点：1、没有红本产权，只有《合资建房协议》的合同来约定权属。

军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：小产权房最新楼盘一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的特点？相对于“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的：1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

建立健全房地产平稳健康发展长效机制。租赁住房建成后，土地性质保持不变，依然为村集体所有。值得注意的是，耕地等农用地不在试点范围内。光明小产权房入手小产权房有什么风险？第一，不受法律保护，在法律层面上没有产权；第二，无法在银行贷款，只能一次性或是到金融公司贷款，利率高；第三，有违约风险，在房价波动情况下，当事人毁约风险大；第四，遇到拆迁，将很难得到补偿。小产权房会转正吗？小产权房问题，有关政策层面一直维持高压的态势，维持对“小产权房”违法的界定。开展集体建设用地上建设租赁住房试点”新政做出解释称，集体租赁住房与“小产权房”有本质区别，“小产权房”违法性质没有改变。什么是小产权房？小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

近日，深圳最贵房价，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！，但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，小产权房那何不选择大产权房，即安全又有保障。在全国房地产中，差不多每4套房子就有1套是小产权房。你们问题就来了，小产权转正可能吗？转正公平吗？小产权房受欢迎主要因为他房价较为便宜，可小产权房危机多，没产权，不能贷款，不可售卖，拆迁也没有补贴。但是很多人却希望小产权转正，钻国家的“空子”。截止到去年年底，基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%80%。并明确制定出小产权房最新政策，龙华小产权房出售，小产权房不得登记发证。未来小产权房有可能转正吗？最近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市。

只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证明，还是能够得到农村拆迁补偿。第二种情况：农村很多地区因为政策执行环节的缺失，小产权房农民自身法律意思淡薄，对房产证这个东西也不够重视，导致了缺证的现象。在这样的情况下，由村集体根据实际情况进行评定，只要合格还是能够正常领取拆迁款。第三种情况：历史古城中，遗留了一些祖辈流传下来的房屋。这些房子构造很有特色，有观光旅游等文化价值，也有可能会纳入历史文化遗产的可能，因此即使没有房屋产权证明，也是属于合法的房屋。第四种情况：土地管理法和土地拆迁法实施之前的上个世纪，房屋产权制度的不完善，登记备案还处在雏形的阶段，导致那个时期建造的很多房屋都没有登记***的机会。

能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。小产权房最新楼盘并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另