小产权房由于其独特的性质，在很多方面都需要引起重视，在小产权房和产权证方面也有很多问题需要注意。近年来，由于房产证的存在，小产权房出现了许多矛盾。那么，让我给你讲讲深圳的小产权房。没有产权证他们能卖吗？如何出售深圳没有房产证的小产权房？ 深圳小产权房可以无产权证出售吗 1.“小产权房”不是一个法律概念。所谓的“小产权房”，也称为“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发放的房地产。因此，“小产权”实际上是“农村产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。 2.更直截了当地说，“小产权房”是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建造的房屋，或农民自己建造的产权证，但没有得到国家的承认。 3.深圳官员一直表示，深圳没有“小产权房”的概念。由于“小产权房”通常建在农村集体土地上，而深圳在1992年和2004年的两次农村城镇化改革之后，已经将农村集体土地转变为国有土地，所以“小产权房”应该被称为“违章建筑”。 4.国家指定的房地产权利登记机关有权颁发房地产权利登记证，其他机关无权颁发。村委会出具的绿色房产证绝对无效。 如何出售深圳无产权证的小产权房 深圳的小产权房有三种类型：村集体组织在村集体土地上建造的统一建筑；一个家庭，一栋建筑，建在一个楼层上，这个楼层建在原来的村民之上，也被称为农民的房子。外国开发商在没有合法申请程序的情况下购买村内原有的村集体土地，建造和出售房屋。 如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房的业主只能得到很少或没有补偿。由于小产权占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接转移到当地村委会或乡镇政府。后来，因为需要用房产证申请抵押登记才能购房，所以没有国家颁发的合法房产证的房地产银行不会贷款。