第二类是建立在集体企业土地或非法占用的农田上。小产权房和商品房的区别是：1 .我们通常接触到的商品房的最大区别是小产权房不收土地出让金。惠州的小产权房售价为一平方米，没有开发商鼓动。因此，普通小产权房的价格要比普通商品房低得多。一些地区甚至只需要1/5到2的商品房。小产权房不能获得* * *直接颁发的产权证，只能获得集体产权证。和商品房由* * *统一产权证。3.出售小产权房违反了法律。根据我国法律，农村集体土地使用权不得出售或出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。因此，如果他们把房子卖给城市居民，他们就不能得到法律的承认。商品房可以自由买卖。

违法性：在农村集体土地上建造小产权房违反了现行土地管理法* * *。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不得出售或转让给惠州的小产权房。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民是违法的，小产权购买者取得的相关乡镇产权证明或村集体组织证明不具有法律效力。4.法律风险大：小产权房可能在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题。更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等。将会受到极大的限制，因此相关的权益无法得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。

农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。村民向村外的人买卖房屋不能得到法律的承认和保护，也不能办理土地使用证、惠州小产权房销售产权证、契税证等法律手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定“农村集体经济组织非法将土地从农民集体土地转为国有土地，非法转让或出租集体土地用于非农建设，农村城镇居民未经批准通过户籍制度改革或“村改居”购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等非法土地，不得进行登记和发证。”由于小产权房建在集体土地上，买家和卖家必须在一个村庄或集体进行交易。对于非该群体的成员来说，购买小产权的房子比购买其他类型的房子风险更大。接下来，我会告诉你在买卖小产权时要注意什么。

房地产不能抵押，用贷款购买小产权房需要一次性付款，不能抵押；买房后，房子不能抵押。虽然小产权房价格便宜，但购买时风险相对较高。如果你想买惠州的小产权房，建议慎重考虑。最近，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布通知，确认包括北京、上海和深圳在内的13个城市将启动利用集体建设用地建设租赁住房的试点项目。试点项目预计在2020年底前完成。试点方案提出，村镇集体经济组织可以发展和经营自己的集体经济组织，也可以通过合资、参股等方式建设和经营集体租赁住房。一石激起千层浪，房屋产权的分配也将小产权房推到了舆论的前沿。据媒体报道，一些不安分的房地产经纪人开始用这一政策愚弄购房者，称小产权

入住后的物业管理也极易出现问题；4.小产权不能用作抵押或上市垄断，因为没有正式的产权证书。此外，小产权房不能在房产管理部门登记备案，所以惠州小产权房不能办理抵押等其他权利，即购买小产权房不能贷款，只能一次性付清。综上所述，小产权房存在的重要因素是其价格非常便宜，而宅基地的转让和小产权房的出售都有很大的法律风险，所以我们必须谨慎对待。最近，国土资源部再次重申，小产权房不能通过房地产登记合法化。然而，一次性付清全部房款的实际金额足以支付大型产权房的首付款，所以为什么不选择安全可靠的大型产权房呢？大型产权房的40年、50年和70年产权有什么区别？首先，土地规划用途不同。根据我国相关法律法规，我国正常的住宅建设用地最多为70年，用于工业、教育、科技、文化、卫生和体育。

购买小产权房有什么风险？首先，拥有“使用权”、“乡镇产权”和“小产权”的房屋没有产权保护，无权拥有、转让、处置和获利。惠州的小产权房多少钱，不能办理产权转让手续。二是没有“乡镇产房”、“村产房”等小产权的产权证。只有乡* * *或村委会出具的产权证不能像大产权房一样抵押或流通。如果发生* * *征地或拆迁，将很难保证购房者的利益。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果房子有争议，就没有法律支持。