综上所述，宅基地的流转和小产权房的买卖都有很大的法律风险，我们必须谨慎对待。如果集体经济组织的成员互相转移，他们也应该给自己敲响警钟。西乡的小产权房出售新房，以避免因拆迁或其他情况造成的经济损失。我们知道，在一些现代化的大中城市，房价越来越高。因此，一些中低收入的人根本买不起这么大的房价，所以他们只能买小产权房。这就是为什么小产权房很受欢迎，尽管他们没有房产证。小产权纠纷应该如何处理？1.中国实行土地所有制结构的二元制，即国有土地所有制和集体土地所有制。

违法性：在农村集体土地上建造小产权房违反了现行的土地管理法。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不能转让或以小产权转让。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民是违法的，小产权购买者取得的相关乡镇产权证明或村集体组织证明不具有法律效力。4.法律风险大：小产权房可能在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题。更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等。将会受到极大的限制，因此相关的权益无法得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。

也就是说，按照文件精神，深圳所有小产权房都包括在这一待遇范围内。我原以为小产权房会有几种处置方式，比如完全拆除、补交土地出让金、回收保障性住房等，但没想到深圳的小产权房会因违法建设而被收归国有。你可以说，很多人肯定不会这样做，通知中提到“任何人在执行和处置过程中，通过暴力阻碍执法或抗拒法律，将根据打击犯罪和邪恶的特别斗争的工作计划受到严厉惩罚。”4.小产权房国有化会在全国推广吗？根据政策，这不是新政策。法律法规已经规定了。这一次它只强调严格执行。我们的法律有一个特点，就是严格依法宽执行，一旦必须严格依法执行，就有些紧张，比如说，前段时间社保收归税务局没收，直到* * *出来安抚大家，村民不去，未付的不得集中偿还。

房地产不能抵押，用贷款购买小产权房需要一次性付款，不能抵押；买房后，房子不能抵押。虽然小产权房价格便宜，但购买时风险相对较高。如果你想买西乡的小产权房，建议你慎重考虑。最近，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布通知，确认包括北京、上海和深圳在内的13个城市将启动利用集体建设用地建设租赁住房的试点项目。试点项目预计在2020年底前完成。根据试点方案，农村集体经济组织可以自行开发和经营，也可以通过合资、参股等方式建设和经营集体租赁住房。一石激起千层浪，房屋产权的分配也将小产权房推到了舆论的前沿。据媒体报道，一些躁动不安的房地产经纪人开始用这一政策愚弄购房者，说小产权房将成为正式会员，并推出一批房子。这是小产权合法化的开始吗？

因此，土地使用权是* * *授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限可分为40年、50年和70年。西乡小产权房期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。第二，小产权房和大产权房有什么区别？什么是小产权房？小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证未由* * *房管部门出具，故称“乡镇产权”和“小产权”。乡* * *发行的所谓小产权房实际上没有真正的产权。该房屋没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。

小产权房也没有法定程序，主要是指非法征地程序。他们使用集体土地。农民出售他们的家园。开发商在这片土地上建房，并向外界出售小产权房。该类房屋没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，且购买合同未向国土房管局备案。因此，根本没有产权。如果它是轻的，它将不会被给予* * *，如果它是小的，它将被拆除。那么，买一个小产权房子有什么风险呢？1.购买没有产权证或产权证的小产权房的最大缺点是不能办理产权证或产权证。小产权房的产权证不是* * *签发的，而是乡* * *，所以买受人没有实际的产权。