原标题：被拆迁房屋是大产权房还是小产权房？

拆迁安置房是对被拆迁房屋进行产权置换的补偿方式。当被拆除的房屋归被拆除的房屋所有，并且房屋所有权有多种类型时，只有具有合法财产权的房屋受到保护。被拆迁的安置房是大产权房还是小产权房？

被拆迁的房子是大房子还是小产权房子？

“小产权房”和“大产权房”不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。

回迁房屋是开发商在收回土地时返还给被拆迁户的房屋。一般来说，回迁房的售价一般低于商品房。像商品房一样，回迁房也有产权证，有产权证的回迁房可以上市交易。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金和其他费用。其产权证不是由国家房管部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称为“乡镇产权房”。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正有效。

根据有关法律和政策的规定，安置房一般分为两类：一类是因重大市政工程拆迁而建造的配套商品房，或以中低价购买的商品房。根据有关规定，如果被拆迁人获得此类配套商品房，房屋产权属于个人，但在获得所有权后5年内不得上市交易。二是因房地产开发等因素被拆迁的中低价商品房(与市场价格相比)，由拆迁公司通过其他渠道进行拆迁或由拆迁人代为购买。这种商品房和普通商品房没有区别。它属于被拆迁人的私有财产，不受转让期限的限制，可以在市场上自由交易。无论拆迁什么样的安置房，都不会是一个小产权房。

拆迁补偿的形式有哪些？

需要说明的是，产权调换的补偿标准是根据被拆除房屋的建筑面积计算的。所谓建筑面积，一般是指产权人拥有的房屋每层的总建筑面积，具体实施按照1982年国家颁布的《建筑面积计算规则》执行。

拆除冻结意味着已经决定拆除这座房子。但是，在拆迁之前，有必要对拆迁区域内的房屋进行评估，以便向业主提供相应的补偿或安置方案。在此期间，所谓的冻结是指在冻结期间，房屋所有人不得改变房屋的面积和所有权，居民不得进入房屋所在的账户。拆除冻结的持续时间各不相同。也许是因为安置资金不到位，房子会被冻结一到两年。拆除必须拆除。其余的只是时间问题。

资料来源：法国-智利理论

站内编辑：弗洛拉

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