在5月中下旬，房地产新闻非常热门。过来看看！

另一个为期一天的现行政策之旅：关于促进山东宁阳房地产合理消费的意见将不会实施。

5月18日，山东省泰安市宁阳县政府办公室通知，5月15日发布的《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》(办发[2020]14号)因部分条款不符合上级有关要求，经研究未执行。上述宁阳市《意见》于5月17日在宁阳县宣传部微信公众号上公布。《意见》包括实施购房补贴、取消二手房限售房、保证网上签约家庭子女上学、降低首付、降低贷款利率、鼓励企业优惠折扣销售。(来源：澎湃新闻)

评论：

自疫情爆发以来，第11次放松政策已经停止，多重杠杆的红线无法触及！政府的工作报告再次强调住房不能被解雇。因为城市的政策，我们认为监管政策应该避免“一刀切”。地方政府也应该掌握监管的自由裁量权。政策的出台应该更加审慎，以减少“一日游”现象。

党中央、国务院明确改革住房公积金制度

5月18日晚，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(以下简称《意见》)，系统设计新时期加快完善社会主义市场经济体制的目标、方向、任务和措施。其中，在完善覆盖全民的社会保障体系方面，提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。(来源：华夏时报)

评论：

经过两个多月对公积金存废的激烈辩论，政府决定改革而非废除公积金制度。尽管现行的公积金制度存在一些问题，但它在居民购房尤其是政策性购房中仍然发挥着重要作用。通过改革，我相信公积金制度会更加科学合理。

自然资源部：小产权房不能通过登记使非法土地使用合法化

最近，自然资源部发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》强调，通过登记非法占用耕地建房、违反生态保护红线控制要求、城市居民非法购买宅基地和小产权房等，不允许登记，不允许非法使用土地。最近，广州还发布了一份新文件，明确规定所有在集体所有土地上开发的商品房将不予登记。(来源：国家商业日报)

评论：

小产权房有很多政策，国家一直保持"无照不卖"的态度。客观上，小产权房在解决住房问题上发挥了一定的作用，但如何解决小产权房问题仍是一个有待解决的课题。

风险提示：小产权房价格便宜，可以不受限制地购买，而且需要被直接刺破(尤其是在一线城市)。但是，购房者应该谨慎，因为没有房产证，权益难以保护，风险高，周转困难。

深圳再次提出“强区放权”解决土地和住房供需失衡问题

最新一期的深圳《市政府公报》最近发布了《市政府关于规划和自然资源行政职权调整的决定》(以下简称《决定》)。从6月1日开始，除7个案例外，其余土地供应计划将委托给区政府(包括新的区管理机构，下同)审批。市规划和自然资源部门将汇总各区政府的审批情况，每半年向市政府报告一次。

上述七种情况包括部分住宅用地、固定价格投资用地、城市建设用地等。下放的土地供应权包括以前城市更新和棚户区改造方式出售的住宅用地，以及农业综合开发项目实施方案的审批权限

5月22日上午9点，第十三届全国人民代表大会第三次会议在人民大会堂举行。年度政府工作报告是当年经济发展和政策趋势的重要指标。今年的政府工作报告主要揭示了10个主要信号。

1.没有设定国内生产总值目标增长率；

2.坚持住房不投机原则，通过城市政策促进房地产市场稳定健康发展。

3.改造10000个旧城区，支持安装电梯；

4.稳定就业：加强大学毕业生、农民工等重点群体就业；

5.保障民生：提高退休人员养老金水平，扩大失业保险覆盖面；

6.企业：中小微型企业延期还本付息政策将延长至明年3月；

7.扩展至万亿！积极的财政政策“同时发射三支箭”；

8.稳健的货币政策应该更加灵活和温和，而且仍然有可能降息。

9.M2和社会金融增速高于去年，宏观杠杆率逐步提高。

10.创新直接触及实体经济的货币政策工具。(来源：《21世纪经济报道》)

评论：

今年的工作重点是“六个稳定”和“六个保证”。民生第一。在房地产方面，中央政府重申房市不会因为城市的政策而被炒鱿鱼，表明调控不会放松，但相对宽松的融资环境将间接惠及房地产市场。该报告没有提到房地产税，因为它涉及面广，影响重大。此外，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中的措辞与2018一致。我们认为，在房产税颁布之前，还有很长的路要走。

北京：探索实施“老年物业服务”

近日，北京《关于加快推进养老服务发展的实施方案》正式发布。到2022年底，全市将有不少于350个街道(乡镇)养老中心，不少于1200个社区养老服务站，不少于1000个农村邻里互助服务站。从2020年到2022年，该市每年将培训1万名老年护士。该市将制定“养老服务专项规划”，设立特殊类型的养老用地，并确定养老设施用地范围。同时，探索实施“物业养老服务”，试点家庭护理床位建设。(来源：北京晚报)

评论：

人口老龄化问题越来越明显。解决养老问题迫在眉睫。除了北京对“老年物业服务”的探索之外，上海最近还提议鼓励建设综合性社区和长期公寓，供年轻人和老年人共同居住，并为老年人创造代际融合和充满活力的社区。通过不断的探索，期望老年人会有安全感。