比房价下跌更可怕的是烂尾楼！

4月20日凌晨0时30分，上海一声巨响惊起无数梦中人：是地震来了吗？这条消息随着人们的各种猜测，迅速上了热搜。

随后，官方给出解释，不是地震，是烂尾楼拆除。据报道，当天，若干爆炸声穿破寂静夜晚，上海中环著名的百亿烂尾楼被爆破拆除，总面积达50万平方米，在7吨炸药的威力下，一瞬坍塌。

如果说城市发展造就了房地产，那么有些房子则注定成为这座城市的“死结”：烂尾楼。

许多烂尾楼闲置或荒废了许久，未曾离去却融入不了。虽然烂尾楼这个“死结”一旦解开或许就能“金子”，但现实却并不那么顺利。

所谓烂尾楼，主要指那些已经办理各项手续，但开工后因开发商资金问题或陷入债务纠纷、产权纠纷、工程质量不合格等等问题从而导致停工一年以上的房地产项目。

在深圳遗留下来的烂尾楼，大部分是上世纪90年代房地产局部过热的产物，也是房地产经济增长过快和房地产市场发展初期不够成熟和理性所付出的代价。

深圳有的烂尾楼已经荒废许久，有的因缘际会下翻新重建“凤凰涅槃”，而有的还在等待。

今天，小编就为大家盘点一下深圳那些荒废许久的烂尾楼...

01泰源珠宝城

始建时间：2003年

烂尾时间：17年

建筑面积：超过10万平

现状：处置工作在2016年已纳入大鹏新区工作计划 此后无消息传出

泰源珠宝城位于深圳“最后的桃花源”，大鹏半岛，在游人如织的水头社区水头海鲜街对面，全称“泰源珠宝生态科技创业园”。

泰源珠宝城共有15栋大楼，占地5万平方米，建筑面积超10万平方米，这样的楼群矗立在深圳大鹏半岛已有多年。

泰源珠宝城的用地是水头村（现改为水头社区）的集体土地。社区出土地，占40%股份，外来的深圳泰源实业公司、深圳复地公司共同出资开发建设，占60%股份。2003年6月开始基础施工，后因手续不完善被责令停工。

2010年7月，工程队重新进场施工，但重新开工的项目在实际建造过程中却擅自对复工通知书上的规定进行了诸多更改，此外，泰源珠宝城在建设中，反复更改用途，原先申报的是工业用地，后又变成商业用地，其后名称转变为电子城，再后来就变成了泰源珠宝生态科技创意园。名称虽多次更改，但其实际目的是建住宅区。

2012年初，有传言称政府组成了领导小组，初定要将泰源珠宝城没收，作为保障性住房使用。不过，该传言被政府部门否认。有材料显示，该项目涉及拖欠253名工人的钱达1560万元，而开发商欠下承建商的款项更高达几千万元。

虽然其在2016年被纳入大鹏新区工作计划，但此后无消息传出。

02富豪花园大厦

始建时间：1991年建，1993年批售

烂尾时间：27年

建筑面积：约6万平

现状：烂尾后深圳市组成工作组处置烂尾问题，无果。

富豪花园位于福田区东园路，由两幢30层高的塔楼组成，建筑面积约6万平米，开发商是深圳市凯成实业公司。

开发商深圳市凯成实业公司在1991年时取得项目土地是有权，使用年限为70年。

1994年2月开发商与协宝国际集团公司签订房地产预售合同，签完协议之后，协宝公司在还没有支付完毕款项之时，于1995年骗取了富豪花园A座的房地产代用证。随后，协宝公司又通过重复抵押、回购担保、预售等方式与银行签订贷款合同，共计骗取资金2亿元左右。

随后开发商因身陷债权债务纠纷，资金紧，富豪花园终于烂尾。深圳市政府曾专门组成工作组处置富豪花园烂尾问题，但最后也没有达成实质性成果。

在2013年时曾有记者去富豪花园现场探访相关情况，发现该项目还没有新的处置方案。其中一座塔楼甚至成了堆放垃圾的场所，建筑物也破旧不堪。

截止2016年富豪花园在烂尾17年后，在未竣工验收、没有房产证的情况下，已经对外出租给一千多位租户。

2018年，一位自称在2012年拍卖会上竞得富豪花园31套商品房的业主投诉：在收回房子时被非法组成富豪花园管理处的人阻拦，威胁，被告知房屋已出租。

03共乐社区别墅

始建时间：1995

烂尾时间：25年

建筑面积：约2万平

现状：荒草丛生，有部分变成了免费的停车场、垃圾场和菜园

共乐社区别墅位于深圳宝安西乡街道共乐社区，烂尾别墅群所在地块占地2万多平方米，原是工业用地。

1992年宝安区国土局（现深圳规土委宝安管理局）批准为住宅用地。

从1993年起，村民开始自筹资金包工建别墅，以达成“一户一栋别墅”的住房建设目标。到1995年左右，别墅主体封顶，建成现今规模。当时，村民们以为装修后就可以搬进别墅住了，但是还未开始装修就发现房屋逢雨漏水严重。

共乐村此前递交过纳入城市更新的申请，但未获得批准，规划部门暂时也无规划。

据悉，共乐别墅群的烂尾主要来自两方面，其一，建筑工程质量不过关导致无法审批成功入住；其二，最为关键的是该别墅群土地权属问题在城市更新中遇到较大阻力。

如今，在别墅群旁边，耸立着名为“共乐华庭”的几栋村委统建楼，两者统一进行物业管理。

不少共乐华庭的居民会将车停在别墅群改建的停车场，不时会有居民开车经过。

04邦达花园

始建时间：1998

烂尾时间：22年

建筑面积：约7000平

现状：一楼商户装修一新，旁边的商业园区也开始招商

邦达花园项目位于深圳南山区前海路与南山街交叉处，占地约七千平方米，场地建有一栋七、八层高的破旧楼房，房间均没有窗户，无人居住。

1998年，和耀公司取得邦达花园用地，2000年8月建成，同年9月取得预售许可证。在此期间，由于当时和耀公司董事长涉嫌一房多卖、诈骗业主购房款，楼盘从此停滞。

2003年5月28日，和耀公司因提供虚假资料和虚假注资被工商部门撤销公司登记，吊销营业执照，邦达花园项目因此成为烂尾楼。

2012年11月27日，家品公司发出《邦达花园项目债权债务清理公告》，要求原邦达项目的债权债务人申报债权债务；家品公司与业主签订赔偿协议。

邦达花园盘活工作看似正要按部就班进行了，深圳市投控公司却突然来“横插一杠”，，称原家品公司在邦达花园项目的相关权益应归市属国有，由投控公司继承。就此，邦达花园的权益归属再次成为纠纷焦点，盘活工作再次耽搁。

当年购房房子的业主自2014年上诉深投控，到今天也没有得到结果。

年，邦达花园被围得严严实实的围墙被打开了，一楼商户装修一新，旁边的商业园区也开始了久违的招商。

据媒体报道，目前邦达花园项目所涉土地使用权益价值已升至2.41亿元，依照1998年和耀公司与深圳市规划国土局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，该块土地应缴土地出让金仅263万元。

都说房地产市场演绎了多年的暴富神话，但在寸土寸金的深圳，问题楼盘也折射出房地产市场的“残酷”。

据媒体不完全统计，目前深圳建于上世纪90年代，烂尾至今10年以上的楼盘还有很多。

在深圳市空间资源日益匮乏的今天，烂尾楼无论从经济方面考虑还是安全方面考虑都是深圳发展中必须解决的问题。

房地产是无情的绞肉机，深圳有房没房的人，都为房子焦虑。