存在即是合理的，小产权房存在深圳有30多年的历史，深圳有超过一半是小产权房，很多平民百姓买不起商品房，只能一直租房，还要面临着房东的随时涨租，谁都想在深圳有个家，有些买得起房的外地人又限购，又要5年社保，名额，深圳本地人只能买2套商品房，而外地人只能买1套商品房，所以很多人把眼光转向了小产权房，小产权房没有限购的条件，再加上小产权房是属于历史遗留下来的问题，2009年政府已经对小产权房进行确权过，颁发《历史遗留证》或《两证一书》.

小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。

由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。

但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。

近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。

巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。

未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。

买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。