小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。村民自己建房出售房屋的这种情况是不是属于小产权房?小产权房低价的奥妙在哪里?
 

　　村民自己建房出售，，肯定是违法的。房屋是特殊的商品，房屋的建设是有严格的要求的，比如要有土地使用证，建设许可证，施工许可证等等，只有合法的建设的房屋才能合法的拥有所有权，否则是没有完全所有权的。村民自己建房出售应该是属于小产权的一种了。当然也就不合法了。

　　深圳村委统建楼俗称村委房,这类楼盘一般为大型带花园小区的原始户型房产，前期主要分布在龙岗布吉西乡沙井松岗公明等地最村委房，后期才慢慢的发展到坂田龙华大浪石岩光明这些地方，购买村委房开始是可以首付一半然后分期付款的，现在深圳带花园的大型村委楼已经很难找到房源了，都是二手房源多一点，均价也会相对高不少，如果想要找地铁沿线的地铁口村委房源那总价价格真的不便宜，都上两万多一平了，即使你购买的购房款充裕也会多看看东莞最新盘，因东莞长安跟深圳相近，所以很多人都也都更多关注长安的村委房。

　　2、小产权房低价的奥秘在哪里?

　　之所以小产权房暂时“风景这边独好”，主要是价格的问题，小产权房价格要比一般的商品房低的较多，现在人们普遍收入偏低，对于商品房价格飞涨的情况，多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”，所以这些人将目光瞄准了小产权房。第二的问题就是小产权房的经销者的“忽悠”使得买房者对于这里存在的风险没有意识，或者说相信了这些经销商的口头的承诺等等。小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。